Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nice (06000)

Viager occupé ⋅ Nice (06000)

Réf. 421906066
Viager occupé - Nice

Vendeur Femme 73 ans

appartement / 3 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 43 120 €
  • Rente (/mois)  : 599 €
  • Valeur du bien : 272 000 €
  • Valeur occupée : 131 376 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 140 624 €

Viager occupé - Nice Viager occupé - Nice Viager occupé - Nice Viager occupé - Nice Viager occupé - Nice Viager occupé - Nice Viager occupé - Nice Viager occupé - Nice Viager occupé - Nice Viager occupé - Nice Viager occupé - Nice Viager occupé - Nice
 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé Dame 73 ans

NICE LIBÉRATION COEUR DE VILLE - FORT POTENTIEL

Acquisition de ce bien avec 60 % de décote !

La valeur occupée est de 131 376 €
qui se décompose en un bouquet de 43 120 €
et une rente de 599 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 272 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 131 376 €
Bouquet (FAI)  : 43 120 €
Rente (/mois) : 599 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 272 000 €
Valeur d'achat occupée : 131 376 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 16%

Rente cumulée 32%

Description

Au sein du Quartier Libération recherché pour toutes ses commodités et sa qualité de vie :

Tous commerces, écoles, Tramway et gare à 5mn à pied,
mais aussi cinéma, son marché et les jardins de la Villa Thiole.

Spacieux 3 pièces EN PARFAIT ETAT (rénovation totale en 2016), offrant de beaux volumes.

L'appartement très lumineux dispose de deux balcons ;
il se compose d'un grand séjour / salle à manger de 30 m2 environ, une cuisine indépendante, 2 chambres avec rangements, salle de douches et wc indépendant.

GARAGE sécurisé (valeur 35 000 €) et cave.

Copropriété bien entretenue.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :3
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :640 €
Taxe foncière :750 €
Ordures ménagères :285 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

117

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2560 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nice
  • Code postal : 06000
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 347 060
  • Transports : Bus, Tramway, Gare SNCF, Autoroute