Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nice (06200)

Viager occupé ⋅ Nice (06200)

Réf. 421906108
Viager occupé - Nice

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 81 ans

appartement / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 75 500 €
  • Rente (/mois)  : 728 €
  • Valeur du bien : 300 000 €
  • Valeur occupée : 163 800 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 136 200 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé COUPLE Monsieur 81 ans Madame 80 ans

Vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 163 800 €,
qui se décompose bouquet de 75 500 € FAI
et d'une rente mensuelle de 728 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 163 800 €
Bouquet (FAI)  : 75 500 €
Rente (/mois) : 728 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 300 000 €
Valeur d'achat occupée : 163 800 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 25%

Rente cumulée 30%

Description

- NICE CORNICHE FLEURIE - PARC RÉSIDENTIEL avec grande piscine.

Bel appartement 3 pièces au deuxième étage comprenant:
Entrée, séjour sur terrasse, 2 chambres, cuisine indépendante, salle de bains et WC indépendant.
Double exposition, menuiseries neuves.

La résidence est située dans un secteur résidentiel sur les hauteurs de Nice 10 minutes centre ville en bus.

Arrêt de bus aux pieds de la résidence, centre commercial sur place : boulangerie, épicerie, pharmacie etc....

Deux garages en sous-sol complète ce bien de qualité

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1971
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :400 €
Taxe foncière :1 000 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Gardien
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • Bus
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

149

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nice
  • Code postal : 06200
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 347 060
  • Transports : Bus