Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nice (06000)

Viager occupé ⋅ Nice (06000)

Réf. 421906133
Viager occupé - Nice

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 77 ans

appartement / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 51 603 €
  • Rente (/mois)  : 489 €
  • Valeur du bien : 227 400 €
  • Valeur occupée : 115 292 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 112 108 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Acquisition de ce bien occupé POUR UN PRIX
DE 1 650 € AU M2 !! Soit 50 % de Réduction

SECTEUR BAS CIMIEZ - PROCHE TOUTES COMMODITES ET COEUR DE VILLE - Tramway

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 115 192 €, par le paiement d'un bouquet de 51 603 € FAI
et d'une mensualité de 489 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 227 400 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 115 292 €
Bouquet (FAI)  : 51 603 €
Rente (/mois) : 489 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 227 400 €
Valeur d'achat occupée : 115 292 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 23%

Rente cumulée 28%

Description

NICE Secteur Résidentiel BAS CIMIEZ - Corniche Sainte Rosalie

A 5 - 10 minutes à pied vous retrouvez Commerces (Carrefour TNL) Lycée et Tramway

Accès Faciles Voie rapide, Autoroute, Centre Ville.

Au sein d'une petite résidence AU CALME, parfaitement entretenue (RAVALEMENT FAÇADE 2019) et bien habitée,

Cet appartement en très bon état, se compose d'un séjour lumineux avec balcon donnant sur jardin,
deux chambres spacieuses avec rangement sur balcon également,
une salle de bains et un wc indépendant.

Une cave et un parking privatif complètent ce bien de qualité.

Forte demande Locative ou Revente - HÔPITAL PASTEUR
A 5 Minutes

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :763 €
Taxe foncière :189 €
Ordures ménagères :877 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Autoroute
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

115

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

17

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3052 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nice
  • Code postal : 06000
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 347 060
  • Transports : Tramway, Autoroute, Bus