Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nice (06000)

Viager occupé ⋅ Nice (06000)

Réf. 421906044
Viager occupé - Nice

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 78 ans

appartement / 4 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 126 400 €
  • Rente (/mois)  : 1 380 €
  • Valeur du bien : 547 100 €
  • Valeur occupée : 301 999 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 245 101 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé Dame 80 Ans Homme 78 ans

INVESTISSEMENT GARANTI POUR 2 400 € / M2 !
à NICE SECTEUR RÉSIDENTIEL PARC CHAMBRUN

Vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 301 999 €,
qui se décompose en un bouquet de bouquet 126 400 € FAI
et d'une rente mensuelle de 1 380 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 547 100 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 301 999 €
Bouquet (FAI)  : 126 400 €
Rente (/mois) : 1 380 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 547 100 €
Valeur d'achat occupée : 301 999 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 23%

Rente cumulée 32%

Description

SITUATION PRIVILÉGIÉE DU PARC CHAMBRUN

Secteur résidentiel de Nice, entouré de rues dont les noms perpétuent les grands poètes du XIXème, ce parc est très apprécié pour son calme et ses nombreuses villas.

PROXIMITÉ IMMÉDIATE à pied du Tramway, commerces, écoles et accès autoroute rapide - Investissement GARANTI !

Dans une Villa de deux appartements, Rez de jardin 3/4 pièces de 120 m2 avec jouissance privative d'un jardin de 260 m2.

CALME ET QUALITÉ DE VIE AU COEUR DE NICE !

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :4
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 600 €
Ordures ménagères :348 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Bus
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

166

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nice
  • Code postal : 06000
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 347 060
  • Transports : Bus, Tramway, Autoroute