Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nice (06000)

Viager occupé ⋅ Nice (06000)

Réf. 421906063
Viager occupé - Nice

Vendeur Femme 83 ans

appartement / 4 Pièces / 89 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 151 500 €
  • Rente (/mois)  : 1 210 €
  • Valeur du bien : 420 000 €
  • Valeur occupée : 263 760 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 156 240 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé Dame 83 ans

SECTEUR EGLISE RUSSE / PARC IMPERIAL
SUPERBE T4 AVEC TERRASSE A CIEL OUVERT DE 25 M2


Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 263 760 € SOIT 40 % DE REDUCTION.

Paiement d'un bouquet de 151 500 € et d'une rente mensuelle de 1 210 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 420 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 263 760 €
Bouquet (FAI)  : 151 500 €
Rente (/mois) : 1 210 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 420 000 €
Valeur d'achat occupée : 263 760 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 36%

Rente cumulée 27%

Description

Secteur Résidentiel PIOL / EGLISE RUSSE / PARC IMPERIAL

Copropriété de bon standing avec gardien et toutes commodités à proximité immédiate ;
Commerces, Gare SNCF, Tramway, Ecoles

Superbe Appartement Calme et lumineux situé en étage élevé et offrant une TERRASSE A CIEL OUVERT DE 25 M2.

Séjour de 25 m2, cuisine indépendante, Salle de bains, wc
et chambres avec VUES sur l'EGLISE RUSSE !!

BIEN EN PARFAIT ETAT : Climatisation, volets roulants et stores éléctriques.

Vous disposez d'un GARAGE !!

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :89 m²
Nombre de pièces :4
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :724 €
Taxe foncière :1 540 €
Ordures ménagères :343 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

125

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

19

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2896 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nice
  • Code postal : 06000
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 347 060
  • Transports : Tramway, Gare SNCF, Autoroute