Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Nice (06200)

Vente en nue propriété ⋅ Nice (06200)

Réf. 421906184
Vente en nue propriété - Nice

Vendeur Femme 84 ans

appartement / 5 Pièces / 132 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 652 500 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 750 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 652 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 13% ou 97 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Vente en Nue-Propriété avec réserve d’usufruit.
Dame 84 ans.

Superbe et luxueux PENTHOUSE de 132 m² avec 80 m² d’extérieur à NICE FABRON*****
VUE MER et COLLINES.

Vous achetez ce bien en nue-propriété avec réserve d’usufruit 652 600€ FAI

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 750 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 652 500 €
Bouquet (FAI)  : 652 500 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 750 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 652 500 €

Décote (DUH) 13%

Bouquet 87%

Rente cumulée 0%

Description

NICE FABRON *****
Le quartier de Fabron présente essentiellement des résidences d'immeubles assez hautes offrant une vue superbe sur la mer, d'autant plus que le relief du quartier crée rapidement de beaux panoramas,

Rénée COSTES VIAGER vous propose ce luxueux PENTHOUSE de 132 m² dans une résidence de standing.

Cet appartement au 5ème et dernier étage (ascenseur directement dans l’appartement) est composé d’une entrée, une réception de 50 m² avec accès à une terrasse de 80 m² complantée avec bassin, jardin exotique et coin cuisine d’été, cuisine équipée, 3 chambres dont deux suites avec salle de bains et WC et une salle d’eau avec WC supplémentaire, grand dressing aménagé. Pour compléter ce bien deux Box en sous sol, une cave et un cellier.
SUPERBE VUE mer et collines.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :132 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1990
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 400 €
Taxe foncière :1 756 €
Ordures ménagères :418 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Buanderie
  • Climatisation
À proximité
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Nice
  • Code postal : 06200
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 347 060
  • Transports : Bus