Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nice (06100)

Viager occupé ⋅ Nice (06100)

Réf. 421906057
Viager occupé - Nice

Vendeurs  Femme 86 ans / Homme 70 ans

maison / 12 Pièces / 280 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 197 250 €
  • Rente (/mois)  : 1 064 €
  • Valeur du bien : 675 000 €
  • Valeur occupée : 344 250 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 330 750 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé Dame 86 ans Homme 70 ans

BIEN RARE - DEMEURE BELLE EPOQUE 280 m2

Vous achetez cette Maison sur la base d'une valeur occupée de 344 250 € après décote de 45 %

Paiement d'un bouquet de 197 250 €
et rente mensuelle de 1 064 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 675 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 344 250 €
Bouquet (FAI)  : 197 250 €
Rente (/mois) : 1 064 €
  • Âge Femme : 86 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 675 000 €
Valeur d'achat occupée : 344 250 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 29%

Rente cumulée 22%

Description

BIEN RARE - Secteur Libération

Superbe Demeure Belle époque Rénovée de 280 m2.

Sur 2 niveaux, elle se compose de deux appartements 4 /5 pièces réunis offrant possibilité de les séparer également.

Plus Dépendances : bureau, bibliothèque, dressing, buanderie, studio indépendant.

Garage et stationnement 2 véhicules.

Vous profitez de Nice pleinement : 10 mn de la place Masséna, 5 mn marché Libération, 5 mn accès autoroute
et TRAMWAY à 50 mètres !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :280 m²
Nombre de pièces :12
Nombre de niveaux :3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 350 €
Ordures ménagères :57 550 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Tramway
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

133

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nice
  • Code postal : 06100
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 347 060
  • Transports : Tramway, Autoroute, Bus