Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pégomas (06580)

Viager occupé ⋅ Pégomas (06580)

Réf. 421806253
Viager occupé - Pégomas

Vendeurs  Femme 68 ans / Homme 73 ans

maison / 4 Pièces / 115 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 68 290 €
  • Rente (/mois)  : 750 €
  • Valeur du bien : 547 000 €
  • Valeur occupée : 207 860 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 62% ou 339 140 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé Homme 73 ans Dame 68 ans

VILLA AVEC PISCINE 10 kms de CANNES

Vous achetez cette villa sur la base d'une valeur occupée de 207 860 €,
qui se décompose en un bouquet de 68 290 € et d'une rente mensuelle de 750 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 547 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 207 860 €
Bouquet (FAI)  : 68 290 €
Rente (/mois) : 750 €
  • Âge Femme : 68 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 547 000 €
Valeur d'achat occupée : 207 860 €

Décote (DUH) 62%

Bouquet 12%

Rente cumulée 26%

Description

A 10 Kms de CANNES - COLLINE RÉSIDENTIELLE DE VILLAS

Situation privilégiée à 10 - 15 kms de Cannes, Mandelieu, Antibes, LES PLAGES à 20 minutes.

Position dominante avec très belle vue imprenable jusqu'à la Mer, pour cette villa EN PARFAIT ETAT, entièrement rénovée au goût du jour.

ELLE SE SITUE A 2 minutes su cœur de ville et commerces

Elle offre une qualité de vie et bien être grâce à son JARDIN et sa TERRASSE SUD, une PISCINE avec cuisine d'été et le CALME ABSOLU !

Superbe séjour / salle à manger de 42 m2 avec cheminée,
cuisine attenante, 3 chambres, 2 salles de bains et douches + dressing.

Elle dispose également d'un GARAGE 3 voitures

Situation idéale proche Villes côtières et plages, axes routiers, PARC D'ENTEPRISES DE SOPHIA ANTIPOLIS !

Bien offrant un véritable potentiel de valorisation dans le temps et forte demande locative.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :115 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :400 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :925 €
Ordures ménagères :499 €
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

115

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pégomas
  • Code postal : 06580
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 6 235
  • Transports : Autoroute