Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Roquebrune-Cap-Martin (06190)

Vente en nue propriété ⋅ Roquebrune-Cap-Martin (06190)

Réf. 421906077
Vente en nue propriété - Roquebrune-Cap-Martin

Vendeur Homme 75 ans

appartement / 2 Pièces / 46 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 59 000 €
  • Rente (/mois)  : 608 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée : 127 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 72 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Vente de Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une Homme de 75 ans.

En partant d'une valeur de bien de 127 400 €
déduction faite de l'indemnité pour usufruit
vous achetez ce bien par le paiement d'un bouquet
de 59 000 € FAI
et d'une rente mensuelle de 608 €

L'usufruitière conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux votés en assemblée générale sauf grosses réparations (toiture complète et murs porteurs, article 606 du code civil)

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 200 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 127 400 €
Bouquet (FAI)  : 59 000 €
Rente (/mois) : 608 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d'achat occupée : 127 400 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 30%

Rente cumulée 34%

Description

Le pittoresque d’un village médiéval surplombant la mer, la beauté d’un cap aux villas de rêve... Peu de communes marient tous ces charmes.

A 5 kms de Monaco et 2 Kms de Menton, Roquebrune-Cap-Martin est très prisée pour sa qualité de vie et toutes les commodités. (forte demande locative ou acquisition)

Au sein d'une jolie petite résidence du cœur de ville bien entretenue;
LA MER à 300 mètres !! (bus, Gare, écoles, tous commerces),
investissez dans cet appartement 2 pièces au calme avec parking sécurisé et cave.

Vous êtes à 15 mn de l'Italie et 30 - 40 minutes de Nice et son Aéroport International.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :46 m²
Nombre de pièces :2
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :295 €
Taxe foncière :565 €
Ordures ménagères :145 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Ascenseur
À proximité
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

115

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1180 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Roquebrune-Cap-Martin
  • Code postal : 06190
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 13 067
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute