Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Roquebrune-Cap-Martin (06190)

Viager occupé ⋅ Roquebrune-Cap-Martin (06190)

Réf. 421906166
Viager occupé - Roquebrune-Cap-Martin

Vendeur Femme 80 ans

appartement / 3 Pièces / 68 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 134 687 €
  • Rente (/mois)  : 844 €
  • Valeur du bien : 382 500 €
  • Valeur occupée : 223 380 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 159 120 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé Dame 80 ans.

Appartement idéalement situé à ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN « WINSTON CHIRCHILL » à 2 pas plage des PIRATES CAP MARTIN
Vue mer, 50 mètres des plages. Garage et parking.


Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 223 380€ qui se décompose d'un bouquet de 134 687€ FAI et d'une rente mensuelle de 844€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 382 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 223 380 €
Bouquet (FAI)  : 134 687 €
Rente (/mois) : 844 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 382 500 €
Valeur d'achat occupée : 223 380 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 35%

Rente cumulée 23%

Description

ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN
Située entre Menton et Monaco, protégée des vents du nord par le Mont-Agel, qui culmine à 1145 mètres, Roquebrune-Cap-Martin, autre don du ciel, jouit d’un climat particulièrement doux, qui donne à la végétation une luxuriance rare. Des hommes de la Préhistoire aux Romains, des Lombards aux têtes couronnées et aux artistes de la Belle Époque, tous sont tombés sous le charme du lieu...


A 50 mètres de la plage, vue mer, proche de toutes commodités, cet appartement 3 pièces de 68m² situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété est composé d’une grande entrée, un séjour sur terrasse, 2 chambres, une cuisine équipée, une salle d’eau, un WC.
Une cour intérieur privée de 80m², 2 caves, un cellier, une place de parking et un garage en sous-sol complète ce bien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :68 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :722 €
Taxe foncière :794 €
Ordures ménagères :327 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
  • Garage
  • Remise
À proximité
  • Plage
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

210

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2888 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Roquebrune-Cap-Martin
  • Code postal : 06190
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 13 067
  • Transports : Bus