Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Roquefort-les-Pins (06330)

Viager occupé ⋅ Roquefort-les-Pins (06330)

Réf. 421906111
Viager occupé - Roquefort-les-Pins

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 86 ans

maison / 7 Pièces / 121 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 207 125 €
  • Rente (/mois)  : 1 078 €
  • Valeur du bien : 495 000 €
  • Valeur occupée : 304 425 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 190 575 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé couple Dame 84 ans Monsieur 86 ans
En partant d'une valeur du bien de 495 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 304 425€ qui se décompose en un bouquet de 207 125€ FAI et d'une rente mensuelle de 1078€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 495 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 304 425 €
Bouquet (FAI)  : 207 125 €
Rente (/mois) : 1 078 €
  • Âge Femme : 84 ans
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 495 000 €
Valeur d'achat occupée : 304 425 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 42%

Rente cumulée 19%

Description

Couple Dame 84 ans Monsieur 86 ans.

Roquefort les Pins est placé idéalement pour profiter de la Côte d'Azur.
À une quinzaine de kilomètres de la Méditerranée (Antibes, Cannes, Nice …), Roquefort-les-Pins est un endroit où il fait bon vivre, à l'ombre de ses pins majestueux ! 

Superbe maison située dans un hameau résidentiel, sur un terrain complanté de 1240m² comprenant : Grand séjour avec verrière en enfilade, cuisine séparée et équipée, cellier, chambre, bureau, salle d’eau avec WC.
A l’étage : 3 chambres, salle de bain, WC, dressing.
Grand garage, terrasse, piscine.
Tout le confort : climatisation, portail et garage motorisés,double vitrages et moustiquaires.


Caractéristiques de la maison
Surface habitable :121 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 240 m²
Année de construction :1973
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :50 €
Taxe foncière :880 €
Ordures ménagères :224 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Veranda
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Roquefort-les-Pins
  • Code postal : 06330
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 6 058