Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Le Rouret (06650)

Vente en nue propriété ⋅ Le Rouret (06650)

Réf. 421906223
Vente en nue propriété - Le Rouret

Vendeur Femme 79 ans

appartement / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 248 124 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 348 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 248 124 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 29% ou 99 876 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Situation Privilégiée à 25 minutes de Nice et son Aéroport International et des Plages de Cannes.

OPPORTUNITÉ EN NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d’une dame de 79 ans.

Vous réalisez une économie de 30 % sur la valeur du bien de 348 000 €,
vous achetez ce superbe appartement occupé pour la valeur de 248 124 € FAI sans mise en place de rente.

Seules les grosses réparations éventuelles (toiture complète et structure de l’immeuble, articles 605 et 606 du code civil) restent à votre charge.
A l’extinction de l’usufruit, vous recouvrerez la pleine propriété du bien.

Saisissez cette opportunité unique de constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur très recherché.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 348 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 248 124 €
Bouquet (FAI)  : 248 124 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 348 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 248 124 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 71%

Rente cumulée 0%

Description

La commune du Rouret, posée sur des collines préservées de l’urbanisation massive, profite d’une situation privilégiée au cœur de la nature.
A quelques minutes de la TECHNOPOLE DE SOPHIA ANTIPOLIS : 2 230 entreprise pour 36 300 emplois  et 30 minutes de Nice et des Plages de Cannes.

Superbe Appartement au calme absolu disposant d'un jardin privatif,
il se compose d'un séjour salle à manger avec cuisine de 45 m², 3 chambres et 2 salles de bains et douches.

Petite Copropriété récente de 2006 de 4 lots avec Commerces, écoles et Bus à 5 minutes à pied.

2 Stationnements privatifs sécurisés.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 1
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :270 €
Taxe foncière :582 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Bus
  • Aeroport
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

115

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1080 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Le Rouret
  • Code postal : 06650
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 3 763
  • Transports : Bus, Aeroport, Autoroute