Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Laurent-du-Var (06700)

Viager occupé ⋅ Saint-Laurent-du-Var (06700)

Réf. 421906049
Viager occupé - Saint-Laurent-du-Var

Vendeur Femme 71 ans

appartement / 4 Pièces / 91 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 102 500 €
  • Rente (/mois)  : 823 €
  • Valeur du bien : 500 000 €
  • Valeur occupée : 228 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 271 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupée Dame 71 Ans VUE MER
SAINT LAURENT DU VAR - T4 91 m2
Vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 228 500 EUR,
qui se décompose en un bouquet de 1102 500 EUR
et d'une rente mensuelle de 823 EUR

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 228 500 €
Bouquet (FAI)  : 102 500 €
Rente (/mois) : 823 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 500 000 €
Valeur d'achat occupée : 228 500 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 21%

Rente cumulée 25%

Description

Viager occupé dame 71 ans-Résidence récente-Vue mer-
Exclusivité, Saint Laurent du var quartier résidentiel des Plateaux Fleuris, au calme,a 10 minutes de l'aéroport de Nice cote d azur Dans une résidence de standing avec une jolie vue mer Spacieux 4 pièces de 91 m² + terrasse au sud ainsi qu'un petit jardin comprenant Entrée,cuisine ouverte sur séjour,3 chambres,salle de bain.
2 parkings en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :91 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Année de construction :2002
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :700 €
Taxe foncière :1 054 €
Ordures ménagères :270 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Collège
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Plage
  • Crêche
  • Commerces
  • Bateau
  • Lycée
  • Hopital
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Bus
  • Mer
  • École
  • Car
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

60

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Laurent-du-Var
  • Code postal : 06700
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 30 076
  • Transports : Car, Bateau, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus