Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Vallier-de-Thiey (06460)

Viager occupé ⋅ Saint-Vallier-de-Thiey (06460)

Réf. 201306032
Viager occupé - Saint-Vallier-de-Thiey

Vendeur Femme 91 ans

maison / 5 Pièces / 93 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 194 650 €
  • Rente (/mois)  : 498 €
  • Valeur du bien : 290 000 €
  • Valeur occupée : 208 800 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 28% ou 81 200 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé au profit d'une dame de 91 ans.

SAINT-VALLIER de THIEY 10 minutes de GRASSE sur la route NAPOLÉON

Maison BREGUET de 93 M² 5 pièces sur un terrain de 1956 M²
Terrain clos, Garage. Proche de toutes les commodités.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 208 800 € qui se décompose d'un bouquet de 194 650€ FAI et d'une rente mensuelle de 498€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 290 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 208 800 €
Bouquet (FAI)  : 194 650 €
Rente (/mois) : 498 €
  • Âge Femme : 91 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 290 000 €
Valeur d'achat occupée : 208 800 €

Décote (DUH) 28%

Bouquet 67%

Rente cumulée 5%

Description

Saint-Vallier de Thiey À 10 MINUTES DE GRASSE est une étape agréable de la route Napoléon. Autrefois village agricole et d’élevage ovin puis station climatique estivale mise à la mode par les familles de Grasse au 19ème siècle, elle possède des charmes multiples, à la fois historiques et naturels.

Maison de plain-pied BREGUET 93 M² hab sur 1956 M² de terrain clôturé , composée d'une entrée , grand salon séjour donnant sur terrasse , 3 chambres , cuisine, cellier , salle de bains , WC indépendant.Garage attenant , calme proche toutes commodités.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :93 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :1 956 m²
Année de construction :1981
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :802 €
Ordures ménagères :236 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

234

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

62

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Vallier-de-Thiey
  • Code postal : 06460
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 3 030