Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sospel (06380)

Viager occupé ⋅ Sospel (06380)

Réf. 421306007
Viager occupé - Sospel

Vendeur Homme 67 ans

maison / 5 Pièces / 200 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 63 000 €
  • Rente (/mois)  : 959 €
  • Valeur du bien : 440 000 €
  • Valeur occupée : 205 920 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 234 080 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé 1 tète Mr 66ans. En partant d'une valeur du bien de 440 000€ , vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 205 920 € qui se décompose en un prix comptant de 65 200€ frais d'agence inclus et une mensualité de 959€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 440 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 205 920 €
Bouquet (FAI)  : 63 000 €
Rente (/mois) : 959 €
  • Âge Homme : 67 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 440 000 €
Valeur d'achat occupée : 205 920 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 14%

Rente cumulée 33%

Description

HAVRE DE PAIX,AU COL SAINT JEAN au dessus de SOSPEL dans l'arrière pays Mentonnais,à 30 minutes de Nice, Maison avec beaucoup de charme construite au début des années 1920 d'environ 200 m2 avec présence de deux sources d'eau dont vous avez la jouissance, au calme, maison composé de deux appartements avec entrée indépendante pour chacun et une grange aménagée en studio indépendant. Piscine sur le terrain, nombreux parkings. Maison avec beaucoup de potentiel et un terrain sur plusieurs planches avec de nombreux arbres fruitiers.Pour les amoureux de la nature!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :8 796 m²
Année de construction :1920
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :818 €
Ordures ménagères :246 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Grange
  • Remise
  • Parking
  • Piscine
À proximité
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

224

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

3

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sospel
  • Code postal : 06380
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 3 440
  • Transports : Bus