Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Spéracèdes (06530)

Viager occupé ⋅ Spéracèdes (06530)

Réf. 421606228
Viager occupé - Spéracèdes

Vendeur Femme 87 ans

maison / 6 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 229 600 €
  • Rente (/mois)  : 560 €
  • Valeur du bien : 370 000 €
  • Valeur occupée : 252 710 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 117 290 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé Dame 87 ans
En partant d'une valeur du bien de 370 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 252 710€ qui se décompose en un bouquet de 229 600€ FAI et d'une rente mensuelle de 560€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 370 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 252 710 €
Bouquet (FAI)  : 229 600 €
Rente (/mois) : 560 €
  • Âge Femme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 370 000 €
Valeur d'achat occupée : 252 710 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 62%

Rente cumulée 6%

Description

VIAGER OCCUPE DAME 87 ANS

Spéracèdes, bâti à flanc d'une colline, bien exposé plein sud, Spéracèdes se dresse aujourd'hui fièrement au milieu d'une superbe nature méditerranéenne, oliviers et cyprès. vous aurez un point de vue exceptionnel sur la rade de Cannes, les îles de Lérins, les monts de l'Estérel, dans un domaine, jolie maison, d'env 140m2 habitable, avec sa tour, sur terrain d'env 1100m2, belle vue sans vis à vis, comprenant:
Une belle entrée avec placards, 1 cuisine séparée et équipée, une double séjour salle à manger, donnant sur belle terrasse et sa vue dégagée jusqu'à la mer, salle de bain, WC indépendant, 1 jolie chambre dans la tour avec ses portes fenêtres.
AU REZ DE CHAUSSÉE :
2 Chambres donnant sur terrasse et accès jardin, 1 bureau, 1 buanderie, 1 coin cuisine, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant.

4 expositions, un garage d'env 23m2, piscine, parking 4 voitures, domaine sans charge.

A VOIR SANS TARDER !!!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 100 m²
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :756 €
Ordures ménagères :430 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
À proximité
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Bus
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

225

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

53

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Spéracèdes
  • Code postal : 06530
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 1 060
  • Transports : Bus, Car