Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Valbonne (06560)

Viager occupé ⋅ Valbonne (06560)

Réf. 421806266
Viager occupé - Valbonne

Vendeur Femme 85 ans

appartement / 2 Pièces / 48 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 76 150 €
  • Rente (/mois)  : 535 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 113 730 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 56 270 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé 1 personne, dame de 86 ans.

SITUATION PRIVILÉGIÉE A VALBONNE - 1 km du Cœur de Ville
Très belle petite cité ancienne bâtie dans une vallée tranquille à la végétation méditerranéenne.

Très chic et résidentielle, elle s'est beaucoup développée, en même temps que le parc technologique de Sophia-Antipolis tout proche : les ingénieurs et autres chercheurs en provenance du monde entier qui y travaillent ont acheté ou fait construire villas et bastides dans les environs.

ETABLISSEMENTS SCOLAIRES RÉPUTÉS SUR PLACE

A 15 Minutes de Cannes et ses plages !!



vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 113 730 euros, qui se décompose en un bouquet 76 150€ FAI et d'une rente mensuelle de 535 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 113 730 €
Bouquet (FAI)  : 76 150 €
Rente (/mois) : 535 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d'achat occupée : 113 730 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 45%

Rente cumulée 22%

Description

VALBONNE proche CANNES secteur résidentiel-Résidence récente-

Viager occupé dame 86 ans-Valeur locative futur:800€/mois

Dans résidence récente avec piscine beau 2 pièces en rez-de-jardin en parfait état + parking privatif.

il se compose d'un dégagement,cuisine ouverte sur séjour,1 chambre,salle d'eau et toilette indépendant.Terrasse.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :48 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 1
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :220 €
Taxe foncière :351 €
Ordures ménagères :135 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Piscine
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • Plage
  • Lycée
  • Hopital
  • Centre ville
  • Crêche
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Mer
  • Parc
  • Car
  • Bateau
  • Aeroport
  • École
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

149

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 880 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Valbonne
  • Code postal : 06560
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 12 114
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Bateau