Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Valdeblore (06420)

Viager occupé ⋅ Valdeblore (06420)

Réf. 201306049
Viager occupé - Valdeblore

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 70 ans

maison / 5 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 150 000 €
  • Rente (/mois)  : 147 €
  • Valeur du bien : 400 000 €
  • Valeur occupée : 154 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 61% ou 245 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé Homme 69 ans -Femme 69 ans.

En partant d'une valeur du bien de 400.000€,vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 154.400€ qui se décompose d'un bouquet de 150.000€ FAI et d'une rente mensuelle de 147€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 154 400 €
Bouquet (FAI)  : 150 000 €
Rente (/mois) : 147 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 400 000 €
Valeur d'achat occupée : 154 400 €

Décote (DUH) 61%

Bouquet 38%

Rente cumulée 1%

Description

A 1 heures de l'aéroport de Nice-Proche station de ski.

A VALDEBLORE village avec ses commerces, son école et son lycée.
Exposée plein sud chalet de 140 m2 habitable sur 2170 m2 de terrain, construit en 2011 composé d'une grande entrée, un vaste séjour ( cheminée ) avec cuisine américaine donnant sur une grande terrasse, chambre de plain pied avec salle d'eau. A l'étage deux chambres, coin bureau et salle d'eau. Grand atelier en sous-sol ainsi qu'un garage. VENTE EN VIAGER OCCUPE Mr 69 ans-Mme 69 ans.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :2 100 m²
Année de construction :2011
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :860 €
Ordures ménagères :40 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :solaire
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
  • Buanderie
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Car
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

70

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Valdeblore
  • Code postal : 06420
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 802
  • Transports : Car