Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vence (06140)

Viager occupé ⋅ Vence (06140)

Réf. 421906127
Viager occupé - Vence

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 86 ans

maison / 7 Pièces / 200 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 255 575 €
  • Rente (/mois)  : 2 180 €
  • Valeur du bien : 855 000 €
  • Valeur occupée : 501 030 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 353 970 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé Dame 82 ans Homme 86 ans

A 15 minutes de l'aéroport de NICE.
SUPERBE MAISON D'ARCHITECTE A VENCE centre ville à pieds,
possibilité deux appartements, piscine, sauna.

En partant d'une valeur du bien de 855 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 501 030€ qui se décompose d'un bouquet de 255 575€ FAI et d'une rente mensuelle de 2180€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 855 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 501 030 €
Bouquet (FAI)  : 255 575 €
Rente (/mois) : 2 180 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 855 000 €
Valeur d'achat occupée : 501 030 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 30%

Rente cumulée 29%

Description

A 15 minutes de l'aéroport de NICE.
Vence allie les charmes d'une cité historique à la douceur d'un microclimat exceptionnel.

Perchée sur les Balcons d'Azur et juste au-dessus de la mer, la ville de Vence, adossée aux Baous, est un site touristique incontournable qui permet de découvrir "une autre Côte d'Azur".

La vie est simple, insouciante. Lorsque vous arrivez à Vence, vous êtes transporté par le charme authentique de la cité historique et son écrin naturel aux pieds de l'arc Alpin.

Proche centre ville cette maison d’architecte vous offre :
Au premier, entrée, WC, séjour avec cheminée sur une belle terrasse, une cuisine équipée sur un grand balcon, une suite parental avec salle d’eau et WC, une deuxième chambre sur terrasse.
Au rez de chaussée un appartement indépendant comprenant, cuisine équipée, séjour, deux chambres, salle de bain, WC.
Parking, garage, cuisine d’été avec four à pizza et barbecue.
Le tout avec accès direct à la piscine.
Vous pourrais profiter du jacuzzi intégré et de la nage à contre courant ainsi que du sauna.
A deux pas de toutes les commodités.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :880 m²
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :474 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Piscine
  • Studio indépendant
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Balcon
  • Préau
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

235

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vence
  • Code postal : 06140
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 18 931
  • Transports : Bus