Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Aix-en-Provence (13100)

Viager occupé ⋅ Aix-en-Provence (13100)

Réf. 421913110
Viager occupé - Aix-en-Provence

Vendeur Femme 95 ans

appartement / 5 Pièces / 78 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 121 706 €
  • Rente (/mois)  : 1 108 €
  • Valeur du bien : 228 480 €
  • Valeur occupée : 171 360 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 25% ou 57 120 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Protégée par la montagne Sainte Victoire, Aix en Provence est entourée d'une campagne richement préservée.
Avec ses placettes fleuries, ses hôtels particuliers, ses fontaines anciennes et ses ruelles ombragées, il fait bon vivre à Aix en Provence.

Assurez votre rentabilité en investissant dans ce secteur privilégié en achetant ce bien sur la base d'une valeur de 171.360 euros ( soit 2197 euros/m²)qui se repartit en un bouquet de 121.706 euros FAI et une rente de 1108 euros.

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires, pas de risques locatifs.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 228 480 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 171 360 €
Bouquet (FAI)  : 121 706 €
Rente (/mois) : 1 108 €
  • Âge Femme : 95 ans

Horizon d'investissement : entre 2 et 4 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 228 480 €
Valeur d'achat occupée : 171 360 €

Décote (DUH) 25%

Bouquet 53%

Rente cumulée 22%

Description

Protégée par la montagne Sainte Victoire, Aix en Provence est entourée d'une campagne richement préservée.
Avec ses placettes fleuries, ses hôtels particuliers, ses fontaines anciennes et ses ruelles ombragées, il fait bon vivre à Aix en Provence.

Situé près de la clinique Axium, dans une résidence fermée
"les hauts de Provence", appartement de 78 m² composé d'une entrée, cuisine aménagée, séjour double donnant sur balcon plein sud, 2 chambres, salle d'eau et toilettes.

Bel investissement

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :78 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :555 €
Taxe foncière :1 136 €
Ordures ménagères :262 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Hopital
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

128

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

60

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2220 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Aix-en-Provence
  • Code postal : 13100
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 142 534
  • Transports : Bus