Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Aix-en-Provence (13540)

Vente en nue propriété ⋅ Aix-en-Provence (13540)

Réf. 201113195
Vente en nue propriété - Aix-en-Provence

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 83 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 135 700 €
  • Rente (/mois)  : 694 €
  • Valeur du bien : 510 000 €
  • Valeur occupée : 245 820 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 264 180 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Vente en nue propriété avec réserve d'usufruit

Vous ferez l'acquisition de cette maison sur la base d'une valeur de 245.820 euros (soit 2458 euros/m²)répartie en un bouquet de 135.700 euros et une rente de 694 euros


Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 510 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 245 820 €
Bouquet (FAI)  : 135 700 €
Rente (/mois) : 694 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 510 000 €
Valeur d'achat occupée : 245 820 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 27%

Rente cumulée 21%

Description

Site exceptionnel avec lac privé , eau douce, possibilité baignade et pêche.

A 10'd'Aix en Provence et à 2' d'Eguilles, avec tous commerces, écoles, salles de sport, golf, transports en commun.
A 19 km de la gare TGV

Agréable maison de plain pied entièrement rénovée, elle se compose d'un séjour avec cheminée donnant sur une très grande terrasse en pierres de Rogne et jardin arboré exposé plein sud avec accès au lac.
Cuisine américaine équipée, 3 chambres, salle de bains, salle d'eau, toilettes, dépendance.
Entièrement cloturée

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :793 m²
Année de construction :1965
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :641 €
Ordures ménagères :141 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

287

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Aix-en-Provence
  • Code postal : 13540
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 142 534