Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Arles (13129)

Viager occupé ⋅ Arles (13129)

Réf. 421913066
Viager occupé - Arles

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 90 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 665 €
  • Rente (/mois)  : 501 €
  • Valeur du bien : 207 000 €
  • Valeur occupée : 106 191 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 100 809 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Réserve naturelle de CAMARGUE (13)
Bonne opportunité d’INVESTISSEMENT IMMOBILIER Viager Occupé Homme 90 Ans. Dame 77 Ans.
En partant d'un montant ramené à 207 000 €, vous achetez cette coquette villa avec piscine sur la base seulement de sa valeur occupée de 106 191 €. (frais de notaire diminués).
Vous en deviendrez l’heureux propriétaire en versant un bouquet de 39 665 € F.A.I. et une rente mensuelle de 501 €
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un investissement patrimonial sûr et rentable, non fiscalisé, sans frais de gestion ni risques liés à la location.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 207 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 106 191 €
Bouquet (FAI)  : 39 665 €
Rente (/mois) : 501 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 90 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 207 000 €
Valeur d'achat occupée : 106 191 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 19%

Rente cumulée 32%

Description

Réserve naturelle de CAMARGUE Salin de Giraud (13)
Coquette villa en R+1 de 120 M² sur presque 400 M² de terrain clos et arboré
En rdc grande pièce à vivre de 45 M² salle à manger cuisine ouverte, séparément un salon, coin toilette. Le tout donnant sur une terrasse couverte plein sud.
Étage 3 chambres, placards, salle d'eau à l'italienne, wc.
Climatisation réversible, doubles vitrage oscillant battant. Baie vitrée à galandage
Cerise sur le gâteau une très agréable piscine 7.5 x 4.5 bientôt couverte avec tout son équipement pour entretien.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :360 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 328 €
Ordures ménagères :333 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Abri de jardin
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Plage
  • Lycée
  • École
  • Mer
  • Parc
  • Commerces
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Crêche
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

100

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Arles
  • Code postal : 13129
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 51 970
  • Transports : Bus, Car, Bateau, Gare SNCF