Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Carry-le-Rouet (13620)

Viager occupé ⋅ Carry-le-Rouet (13620)

Réf. 421913004
Viager occupé - Carry-le-Rouet

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 76 ans

maison / 10 Pièces / 210 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 440 735 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 857 460 €
  • Valeur occupée (FAI) : 440 735 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 416 725 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Investissez au cœur de la cote bleue à 30 km de MARSEILLE. du centre ville.


Offrez vous cette agréable villa pour seulement 440.735 euros soit 2098 euros /m², à 2 pas du port, de la plage et du centre ville.

Pas de fiscalité, pas d’intérêts
bancaires, pas de risques locatifs.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 857 460 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 440 735 €
Bouquet (FAI)  : 440 735 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 857 460 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 440 735 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 51%

Rente cumulée 0%

Description

Investissez au cœur de la cote bleue à 30 km de MARSEILLE.
CARRY LE ROUET accueille les plus belles plages du département et réunit une nature exceptionnelle au bord de la mer, avec ses pinèdes et son petit port charmant.

Jolie maison provençale de 210 m² composée de 2 habitations :
La 1ere dispose d'un espace à vivre de 66 m² avec plafond en cathédrale et cheminée, cuisine équipée , buanderie, 2 chambres avec chacune sa salle d'eau, bureau, garage et à l'étage grenier de 45 m²aménagé en partie.

La seconde de 70 m² avec séjour , cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains

Le tout sur jardin clos de 751 m² , prestations de qualité en plein centre ville et au calme .
Résidence fermée.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :210 m²
Nombre de pièces :10
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :781 m²
Année de construction :1989
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :35 €
Taxe foncière :1 675 €
Ordures ménagères :357 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Abri de jardin
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Parc
  • Lycée
  • Centre ville
  • Commerces
  • Car
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

75

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 140 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Carry-le-Rouet
  • Code postal : 13620
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 6 358
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute