Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cassis (13260)

Viager occupé ⋅ Cassis (13260)

Réf. 421813234
Viager occupé - Cassis

Vendeur Femme 80 ans

appartement / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 93 292 €
  • Rente (/mois)  : 1 496 €
  • Valeur du bien : 457 223 €
  • Valeur occupée : 267 018 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 190 205 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Secteur centre de Cassis, vue exceptionnelle sur les collines.
Appartement comprenant surface habitable de 70 m2 dont 14 m2 de véranda, d'une cave de 6 m2 et d'un garage de 13 m2

Viager Occupé - Idéal pour un investissement

En partant d'une valeur du bien 457 223 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 267 018 € qui se décompose en un bouquet de 93 292 € et d'une rente mensuelle de 1 496 € par mois

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 457 223 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 267 018 €
Bouquet (FAI)  : 93 292 €
Rente (/mois) : 1 496 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 457 223 €
Valeur d'achat occupée : 267 018 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 20%

Rente cumulée 38%

Description

Secteur de Cassis - Centre

Etage en hauteur offre une vue exceptionnelle sur les collines

D'une superficie de 70 m2 dont 14 m2 de véranda, d'une grande terrasse de 35 m2 se compose d'un beau hall d'entrée, d'un grand séjour salle à manger prolongé d'une véranda. - 2 chambres - cuisine équipée - Salle de bain et WC.
Appartement très lumineux par sa baie vitrée offrant une vue imprenable, comprenant également une cave et un garage.

Produit d'investissement, avec un fort potentiel. Rare à la vente

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :700 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :218 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

133

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

31

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cassis
  • Code postal : 13260
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 7 788
  • Transports : Autoroute, Bus