Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Ciotat (13600)

Viager occupé ⋅ La Ciotat (13600)

Réf. 421613205
Viager occupé - La Ciotat

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 80 ans

appartement / 3 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 396 000 €
  • Rente (/mois)  : 981 €
  • Valeur du bien : 1 200 000 €
  • Valeur occupée : 541 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 658 800 €

Viager occupé - La Ciotat Viager occupé - La Ciotat Viager occupé - La Ciotat Viager occupé - La Ciotat Viager occupé - La Ciotat Viager occupé - La Ciotat Viager occupé - La Ciotat Viager occupé - La Ciotat Viager occupé - La Ciotat Viager occupé - La Ciotat Viager occupé - La Ciotat Viager occupé - La Ciotat

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Appartement d'exception T3 de 140 m², terrasse de 50 m² et jardinière de 16 m². Comprenant un garage (box) de 45 m²
Ascenseur du garage accédant directement dans l'appartement.

Vue imprenable sur la mer. Prestations de grand standing
2 dressings, 1 salle de bain, 1 salle d'eau. 2 chambres, cellier, cuisine américaine équipée, wc.

Viager Occupé par un H de 80 ans et F de 73 ans

En partant d'une valeur du bien de 1 200 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 541 200 € qui se décompose en :

- un bouquet de 396 000 € et
- d'une rente mensuelle de 981 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 200 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 541 200 €
Bouquet (FAI)  : 396 000 €
Rente (/mois) : 981 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 200 000 €
Valeur d'achat occupée : 541 200 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 33%

Rente cumulée 12%

Description

Appartement d'exception T3 de 140 m², terrasse de 50 m² et jardinière de 16 m². Comprenant un garage (box) de 45 m²
Ascenseur du garage accédant directement dans l'appartement.

Vue imprenable sur la mer. Prestations de grand standing
2 dressings, 1 salle de bain, 1 salle d'eau. 2 chambres, cellier, cuisine américaine équipée, wc.

Viager Occupé par un H de 80 ans et F de 73 ans

En partant d'une valeur du bien de 1 200 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 541 200 € qui se décompose en :

- un bouquet de 396 000 € et
- d'une rente mensuelle de 981 €

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :925 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :360 €
Taxe foncière :2 800 €
Ordures ménagères :840 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Mer
  • Lycée
  • École
  • Gare SNCF
  • Plage
  • Hopital
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1440 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Ciotat
  • Code postal : 13600
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 32 126
  • Transports : Bus, Gare SNCF