Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Ciotat (13600)

Viager occupé ⋅ La Ciotat (13600)

Réf. 422013026
Viager occupé - La Ciotat

Vendeur Femme 77 ans

appartement / 4 Pièces / 73 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 58 573 €
  • Rente (/mois)  : 412 €
  • Valeur du bien : 195 500 €
  • Valeur occupée : 105 570 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 89 930 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

La Ciotat, station balnéaire au bord d'une des plus belles baies au monde.

Appartement proche mer à 1530 €/m²!!

Excellent investissement en bord de mer,à 30 minutes de Marseille et de Toulon.
Un appartement en viager occupé par une dame de 77 ans.

D'une valeur vénale de 195 500 €,vous démarrez votre investissement avec un bouquet de 58 573 € (FAI).Ensuite vous placez mensuellement 412 € sous forme de rente.

Sans gestion contraignante,les charges locatives et la TOM sont à la charge de l'occupant

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 195 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 105 570 €
Bouquet (FAI)  : 58 573 €
Rente (/mois) : 412 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 195 500 €
Valeur d'achat occupée : 105 570 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 30%

Rente cumulée 24%

Description

La Ciotat,ville agréable en bord de mer,en constante évolution démographique, présentant un grand intérêt pour la plaisance et le tourisme.

Dans un quartier calme et résidentiel,nous vous proposons un appartement de quatre pièces de 73 m2(Carrez),en excellent état et élégamment rénové.
Avec une salle à manger,un agréable salon-bibliothèque,deux chambres,une cuisine séparée.
L'ensemble est lumineux et profite d'une vue dégagée et d'un aperçu mer.

C'est un appartement avec des volumes aérés,et un balcon.
Avec une cave,stationnement facile dans la résidence et surtout un ravalement voté et payé qui sera réalisé courant 2020.

Commerces et centre commercial de proximité.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :73 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1963
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :275 €
Taxe foncière :920 €
Ordures ménagères :136 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Mer
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

3

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1100 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Ciotat
  • Code postal : 13600
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 32 126
  • Transports : Gare SNCF