Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Ciotat (13600)

Viager occupé ⋅ La Ciotat (13600)

Réf. 422013002
Viager occupé - La Ciotat

Vendeur Femme 73 ans

maison / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 102 400 €
  • Rente (/mois)  : 745 €
  • Valeur du bien : 432 000 €
  • Valeur occupée : 208 656 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 223 344 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

MAISON PLEIN DE CHARME EXCEPTIONNELLE
Sur les hauteurs de la Ciotat à 10mn à pied de la Plage

T4 de 110 m² sur un terrain arboré de 600 m² située sur les hauteurs de la Ciotat.
Comprenant 3 chambres dont une suite parentale avec de très belles prestations, cheminée.
Bénéficiant d'un terrain très agréable et bien aménagé pour profiter des extérieurs.

A 3mn de la plage de Fontsainte et des commerces.

BIEN RARE EN VIAGER

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 432 000 €,
vous achetez ce bien sur la base occupée par une Femme de 73 ans au prix de 208 656 € (Soit 1 897 € le m²), qui se décompose en :

- Un bouquet de 102 400 € et
- d'une rente mensuelle de 745 €

POSSIBILITÉ DE REPARTIR DIFFÉREMMENT BOUQUET/RENTE

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 432 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 208 656 €
Bouquet (FAI)  : 102 400 €
Rente (/mois) : 745 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 432 000 €
Valeur d'achat occupée : 208 656 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 24%

Rente cumulée 24%

Description

MAISON PLEIN DE CHARME EXCEPTIONNELLE
Sur les hauteurs de la Ciotat à 10mn à pied de la Plage

T4 de 110 m² sur un terrain arboré de 600 m² située sur les hauteurs de la Ciotat.
Comprenant 3 chambres dont une suite parentale avec de très belles prestations, cheminée.
Bénéficiant d'un terrain très agréable et bien aménagé pour profiter des extérieurs.

A 3mn de la plage de Fontsainte et des commerces.

BIEN RARE EN VIAGER

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 432 000 €,
vous achetez ce bien sur la base occupée par une Femme de 73 ans au prix de 208 656 € (Soit 1 897 € le m²), qui se décompose en :

- Un bouquet de 102 400 € et
- d'une rente mensuelle de 745 €

POSSIBILITÉ DE REPARTIR DIFFÉREMMENT BOUQUET/RENTE

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :595 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 233 €
Ordures ménagères :182 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Parking
À proximité
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Ciotat
  • Code postal : 13600
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 32 126