Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ensuès-la-Redonne (13820)

Viager occupé ⋅ Ensuès-la-Redonne (13820)

Réf. 421513292
Viager occupé - Ensuès-la-Redonne

Vendeur Homme 85 ans

maison / 5 Pièces / 250 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 286 050 €
  • Rente (/mois)  : 1 275 €
  • Valeur du bien : 515 000 €
  • Valeur occupée : 360 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 30% ou 154 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé par homme de 86 ans

Ensues la Redonne est un village typique de la cote bleue,
situé dans un site encore préservé resté sauvage : des garrigues, des pins, des criques, des calanques et son charmant port

Assurez votre rentabilité en investissant dans ce secteur privilégié

Vous achèterez ce bien sur la base d'une valeur de 360.500 euros( soit 2002 euros/m²) qui se repartit en un bouquet de
286.050 euros et une rente de 1275 euros.

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires, pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 515 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 360 500 €
Bouquet (FAI)  : 286 050 €
Rente (/mois) : 1 275 €
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 4 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 515 000 €
Valeur d'achat occupée : 360 500 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 56%

Rente cumulée 14%

Description

Situé à 21 km de Marseille,

Ensues la Redonne est un village typique de la cote bleue,
situé dans un site encore préservé resté sauvage : des garrigues, des pins, des criques, des calanques et un charmant port

Quartier Figuières- Mejean à 200 m de la mer
Maison traditionnelle de 180 m² compose au rez de chaussée d'un 2 pièces, garage 2 voitures,
au 1er véranda, séjour/salle à manger avec cheminée, cuisine, chambre, salle de bains , toilettes
au dernier étage 2 chambres, salle d'eau , toilettes.
Le tout sur jardin de 604 m² avec piscine.
Rafraîchissement à prévoir

Rare à la vente

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :250 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :604 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Piscine
  • Garage
À proximité
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

210

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ensuès-la-Redonne
  • Code postal : 13820
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 5 096