Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Gardanne (13120)

Viager occupé ⋅ Gardanne (13120)

Réf. 421913125
Viager occupé - Gardanne

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 76 ans

maison / 4 Pièces / 131 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 63 676 €
  • Rente (/mois)  : 810 €
  • Valeur du bien : 349 600 €
  • Valeur occupée : 176 898 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 172 702 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Maison individuelle dans un quartier résidentiel de Gardanne proche de toutes commodités.
Commune située à 15 mn d'Aix en Provence et 20 mn de Marseille

T4 sur 2 niveaux de 131 m² comprenant 3 chambres, séjour, cuisine, 2 salles d'eau, buanderie avec véranda.
Egalement deux dépendances servant de local pour le bricolage et d'un garage et d'une piscine

Viager occupé par une Dame de 77 ans et un Homme de 76 ans

Vous achetez ce bien occupé sur la base d'une valeur de 176 898 € qui se compose en :

Un bouquet de 63 676 € FAI) et
d'une Rente de 810 € mensuelle

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 349 600 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 176 898 €
Bouquet (FAI)  : 63 676 €
Rente (/mois) : 810 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 349 600 €
Valeur d'achat occupée : 176 898 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 18%

Rente cumulée 33%

Description

Maison individuelle dans un quartier résidentiel de Gardanne proche de toutes commodités.
Commune située à 15 mn d'Aix en Provence et 20 mn de Marseille

T4 sur 2 niveaux de 131 m² comprenant 3 chambres, séjour, cuisine, 2 salles d'eau, buanderie avec véranda.
Egalement deux dépendances servant de local pour le bricolage et d'un garage et d'une piscine.

Viager occupé par une Dame de 77 ans et un Homme de 76 ans

Vous achetez ce bien occupé sur la base d'une valeur de 176 898 € qui se compose en :

Un bouquet de 63 676 € (FAI) et
d'une Rente de 810 € mensuelle

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :131 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :485 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 062 €
Ordures ménagères :297 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Piscine
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Abri de jardin
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Gardanne
  • Code postal : 13120
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 21 062
  • Transports : Bus