Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Grans (13450)

Viager occupé ⋅ Grans (13450)

Réf. 421613121
Viager occupé - Grans

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 68 ans

appartement / 4 Pièces / 81 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 65 920 €
  • Rente (/mois)  : 526 €
  • Valeur du bien : 324 000 €
  • Valeur occupée : 146 124 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 55% ou 177 876 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé par couple de 67 et 81 ans

GRANS 13450 situé à 6 km au sud-ouest de Salon de Provence,est un petit village tranquille ,
vous serez séduit par le charme de ses maisons de village typiquement provençal, de ses fontaines, de ses façades ornées et de ses demeures bourgeoises.

Vous ferez l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur de 147.420 euros (soit 1820 euros/m²)répartie en un bouquet de 65.920 euros FAI et une rente de 526 euros

Bel investissement sur cette commune
Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 324 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 146 124 €
Bouquet (FAI)  : 65 920 €
Rente (/mois) : 526 €
  • Âge Femme : 81 ans
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 324 000 €
Valeur d’achat occupée : 146 124 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 20%

Rente cumulée 25%

Description

GRANS 13450 situé à 6 km au sud-ouest de Salon de Provence,est un petit village tranquille ,
vous serez séduit par le charme de ses maisons de village typiquement provençal, de ses fontaines, de ses façades ornées et de ses demeures bourgeoises.

Dans résidence récente de 2015, très bel appartement de 81 m² composé d'une entrée, séjour avec cuisine américaine équipée donnant sur une première terrasse exposée plein est , 3 chambres dont l'une avec terrasse plein ouest , 2 salle d'eau avec toilettes et garage fermé.

Belles prestations
Le plus deux grandes terrasses

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :81 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 4
Année de construction :2015
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :402 €
Taxe foncière :903 €
Ordures ménagères :125 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

26

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1608 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Grans
  • Code postal : 13450
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 4 033