Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Istres (13800)

Viager occupé ⋅ Istres (13800)

Réf. 421813165
Viager occupé - Istres

Vendeur Femme 77 ans

maison / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 44 925 €
  • Rente (/mois)  : 345 €
  • Valeur du bien : 157 100 €
  • Valeur occupée : 84 834 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 46% ou 72 266 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé par dame de 77 ans.

Assurez votre rentabilité en investissant dans ce secteur: ISTRES Predina
Vous ferez l'acquisition de ce bien sur la base de 84.834 euros( soit 1060 euros/m²) répartie en un bouquet de 44.924 euros FAI et une rente de 345 euros.
Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts
bancaires, et aussi pas de risques locatifs

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 157 100 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 84 834 €
Bouquet (FAI)  : 44 925 €
Rente (/mois) : 345 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 157 100 €
Valeur d’achat occupée : 84 834 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 29%

Rente cumulée 25%

Description

ISTRES 13800
Située entre Marseille et Camargue avec à proximité ses 3 plans d'eau naturels (l'étang de Berre, de l'Olivier et d'Entressen)
Istres vous séduira par son charme typiquement provençal.

Viager occupé par dame de 77 ans.

Maison de ville composée d'une entrée, séjour, cuisine équipée, toilettes, atelier, buanderie et à l'étage 3 chambres, salle d'eau et toilettes.
Le tout sur jardin et terrasse

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :220 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 551 €
Ordures ménagères :109 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :géothermie
Émetteur :mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

24

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

13

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Istres
  • Code postal : 13800
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 42 090