Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Istres (13800)

Viager occupé ⋅ Istres (13800)

Réf. 421913192
Viager occupé - Istres

Vendeur Femme 61 ans

maison / 4 Pièces / 73 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 768 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 161 500 €
  • Valeur occupée (FAI) : 69 768 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 91 732 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

ISTRES 13800
Située entre Marseille et Camargue avec à proximité ses 3 plans d'eau naturels (Étang de Berre, de l'Olivier et d'Entressen )
Istres vous séduira par son charme typiquement provençal

Assurez votre rentabilité en investissant sur ce secteur .
Vous achèterez ce bien sur la bas d'une valeur fiscale de
69.767 euros FAI (soit 956 euros/m²)pas de rente sauf départ anticipé du bien de 100 euros/mois

Frais de notaire réduits, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires, pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 161 500 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 69 768 €
Bouquet (FAI)  : 69 768 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 61 ans

Horizon d'investissement : entre 23 et 30 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 161 500 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 69 768 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 43%

Rente cumulée 0%

Description

ISTRES 13800
Située entre Marseille et Camargue avec à proximité ses 3 plans d'eau naturels (Étang de Berre, de l'Olivier et d'Entressen )
Istres vous séduira par son charme typiquement provençal

Viager occupé par dame de 61 ans

Maison de plain pied de 73 m² composée d'une entrée , séjour avec cuisine américaine, 3 chambres, salle de bains , toilette et garage.
Le tout sur jardin clos.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :73 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :127 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :979 €
Ordures ménagères :123 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

125

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Istres
  • Code postal : 13800
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 42 090