Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lambesc (13410)

Viager occupé ⋅ Lambesc (13410)

Réf. 421913257
Viager occupé - Lambesc

Vendeurs  Femme 86 ans / Homme 89 ans

appartement / 3 Pièces / 69 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 101 675 €
  • Rente (/mois)  : 695 €
  • Valeur du bien : 255 000 €
  • Valeur occupée : 161 160 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 93 840 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

AU COEUR DES ALPILLES

Appartement T3 de 69 m² dans une belle résidence de 3 étages bénéficiant d'une terrasse de 12 m² exposé Plein sud, comprenant un Box et des prestations de belles qualités.

Village typique de Provence avec son marché et commerces
Au cœur des Alpilles, idéalement situé , à 11 mn du Golf de Pont Royal à 35 mn d'Aix en Provence et à 23mn de Salon de Provence

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 255 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 85 ans et un Homme de 89 ans de 161 160 € (Soit 2 148 € le m²) qui se décompose en :

- Un bouquet de 101 675 € et
- d'une rente mensuelle de 695 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 255 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 161 160 €
Bouquet (FAI)  : 101 675 €
Rente (/mois) : 695 €
  • Âge Femme : 86 ans
  • Âge Homme : 89 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 255 000 €
Valeur d'achat occupée : 161 160 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 40%

Rente cumulée 23%

Description

AU COEUR DES ALPILLES

Appartement T3 de 69 m² dans une belle résidence de 3 étages bénéficiant d'une terrasse de 12 m² exposé Plein sud, comprenant un Box et des prestations de belles qualités.

Village typique de Provence avec son marché et commerces
Au cœur des Alpilles, idéalement situé , à 11 mn du Golf de Pont Royal à 35 mn d'Aix en Provence et à 23mn de Salon de Provence

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 255 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 85 ans et un Homme de 89 ans de 161 160 € (Soit 2 148 € le m²) qui se décompose en :

- Un bouquet de 101 675 € et
- d'une rente mensuelle de 695 €

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :69 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :2006
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :390 €
Taxe foncière :850 €
Ordures ménagères :212 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • Bus
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1560 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lambesc
  • Code postal : 13410
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 8 195
  • Transports : Bus