Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lançon-Provence (13680)

Viager occupé ⋅ Lançon-Provence (13680)

Réf. 421913152
Viager occupé - Lançon-Provence

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 71 ans

maison / 4 Pièces / 122 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 840 €
  • Rente (/mois)  : 556 €
  • Valeur du bien : 348 000 €
  • Valeur occupée : 154 164 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 193 836 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

La commune de Lançon- Provence est implantée au centre du département des Bouches du Rhone , d'une superficie de 6892 hectares, elle est l'une des plus grandes communes de France avec ses 153 hectares de forets , bois et taillis et plus de 3000 hectare de garrigues.

Viager occupé par couple de 71 et 73 ans

Assurez votre rentabilité en investissant dans ce secteur privilégie de Val Sibourg

Vous achèterez ce bien sur la base d'une valeur économique de 154.164 euros ( soit 1236 euros/m²)qui se répartit en un bouquet de 67.840 euros FAI et une rente de 556 euros.

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires, pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 348 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 154 164 €
Bouquet (FAI)  : 67 840 €
Rente (/mois) : 556 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 348 000 €
Valeur d'achat occupée : 154 164 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 19%

Rente cumulée 25%

Description

La commune de Lançon- Provence est implantée au centre du département des Bouches du Rhone , d'une superficie de 6892 hectares, elle est l'une des plus grandes communes de France avec ses 153 hectares de forets , bois et taillis et plus de 3000 hectare de garrigue.

Viager occupé par couple de 71 et 73 ans

Quartier Val de Sibourg

Maison traditionnelle de 122 m² de plain pied en excellent état ,composée d'un séjour, cellier, cuisine équipée, 3 chambres, salle d'eau, toilettes, grenier, garage le tout sur jardin arboré de 1183 m².

Piscine, 3 abris de jardin, double vitrage, climatisation réversible, auvent pour 2 voitures.

Proche écoles maternelle et primaire et boulangerie patisserie

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :122 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 183 m²
Année de construction :1983
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 080 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Abri de jardin
  • Garage
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

116

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

24

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lançon-Provence
  • Code postal : 13680
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 7 530