Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13010)

Viager occupé ⋅ Marseille (13010)

Réf. 421913106
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 73 ans

appartement / 3 Pièces / 72 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 55 860 €
  • Rente (/mois)  : 195 €
  • Valeur du bien : 132 000 €
  • Valeur occupée : 72 336 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 59 664 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Appartement T3 de 66m² dans le quartier de la Capelette.
Très bien situé, avec vue sur les toits appartement en étage dans une petite copropriété.
Commerces à proximité et de toutes commodités.
Quartier dynamique et vivant de Marseille

Viager occupé par un Homme de 72 ans

En partant d'une valeur du bien de 132 000 €
Vous achetez ce bien sur la base occupé de 72 336 € qui se décompose en :

- Un bouquet de 55 860 € et
- d'une rente mensuelle de 195 €

Idéal pour un investissement

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 132 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 72 336 €
Bouquet (FAI)  : 55 860 €
Rente (/mois) : 195 €
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 132 000 €
Valeur d'achat occupée : 72 336 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 42%

Rente cumulée 13%

Description

Appartement T3 de 66m² dans le quartier de la Capelette.
Très bien situé, avec vue sur les toits appartement en étage dans une petite copropriété.
Commerces à proximité et de toutes commodités.
Quartier dynamique et vivant de Marseille

Viager occupé par un Homme de 72 ans

En partant d'une valeur du bien de 132 000 €
Vous achetez ce bien sur la base occupé de 72 336 € qui se décompose en :

- Un bouquet de 55 860 € et
- d'une rente mensuelle de 195 €

Idéal pour un investissement

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :72 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 8
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :900 €
Taxe foncière :1 037 €
Ordures ménagères :294 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Ascenseur
  • Buanderie
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Autoroute
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

133

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

31

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13010
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 50 140
  • Transports : Bus, Autoroute