Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13010)

Viager occupé ⋅ Marseille (13010)

Réf. 421813244
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 67 ans

maison / 7 Pièces / 131 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 108 640 €
  • Rente (/mois)  : 464 €
  • Valeur du bien : 358 000 €
  • Valeur occupée : 189 024 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 47% ou 168 976 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Belle opportunité d'investissement à Marseille Est- Secteur Pont de Vivaux/saint Loup.
Proche hippodrome, lot de 2 appartements réunifiés au sein d’une maison de ville avec un grand jardin privatif. Superficie intérieure de 130 m2 - jardin 400 m2.
Arrêt de bus à 100 mètres. Accès rapide au centre ville avec la L2. Accès facile aux autouroutes.

Grâce au viager occupé, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 169.000€ en versant :

un bouquet de 108.640€ FAI
une rente mensuelle de 464€

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 358 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 189 024 €
Bouquet (FAI)  : 108 640 €
Rente (/mois) : 464 €
  • Âge Homme : 67 ans

Horizon d’investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 358 000 €
Valeur d’achat occupée : 189 024 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 30%

Rente cumulée 23%

Description

Belle opportunité d'investissement à Marseille Est- Secteur Pont de Vivaux/saint Loup.

Proche hippodrome, lot de 2 appartements réunifiés au sein d’une maison de ville avec un grand jardin privatif.

Superficie intérieure de 131 m2 loi carrez + surfaces annexes de 50 m2 + grand jardin

Cet ensemble comprend 3 chambres, 2 salons, 2 salles à manger, 2 cuisines, 2 salles de bain, 1 veranda, 1 bureau, 1 abri de jardin, 1 spa, 1 piscine hors sol, 1 très grande cave

Jardin arboré au calme.
Parking facile devant la maison.
Gros potentiel.

Commerce et transports à proximité.
Accès très rapide aux autoroutes et à la L2


Les récents aménagements routiers et l'extension de ses réseaux urbains permettent aujourd'hui aux quartiers du Centre-Est comme celui de Saint-Loup d'accéder en un temps record à tous les sites les plus fréquentés : musées, restaurants et boutiques d'Euroméditerranée et du Vieux-Port pour les loisirs, plages et calanques pour les sports et la détente. 

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :131 m²
Nombre de pièces :7
Surface de terrain :400 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Taxe foncière :985 €
Ordures ménagères :280 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Cave
À proximité
  • Hopital
  • Commerces
  • Bus
  • Autoroute
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

75

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13010
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 50 140
  • Transports : Bus, Autoroute