Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Marseille (13011)

Vente en nue propriété ⋅ Marseille (13011)

Réf. 421813264
Vente en nue propriété - Marseille

Vendeur Femme 74 ans

appartement / 4 Pièces / 81 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 51 150 €
  • Rente (/mois)  : 468 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 119 000 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 30% ou 51 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

A l'Est de Marseille dans le 11ème arrondissement, entre le centre-ville et La Valentine, le quartier de la Pomme offre un emplacement idéal dans un secteur arboré.

A proximité du métro et de commerces

Appartement occupé par une dame de 74 ans.

Appartement T3/T4 d'une superficie de 81 m2 dans une résidence très recherchée du secteur la pomme, lumineux et très bien entretenu, climatisé.

Investissant en nue propriété

En partant de la valeur de 170 000 € vous achetez cet
appartement pour d'une valeur de 119 000 €.

Qui se décompose en un bouquet de 51 150 € (FAI)
et d'un versement d'une rente mensuelle de 468 €

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 170 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 119 000 €
Bouquet (FAI)  : 51 150 €
Rente (/mois) : 468 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d’achat occupée : 119 000 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 30%

Rente cumulée 40%

Description

A l'Est de Marseille dans le 11ème arrondissement, entre le centre-ville et La Valentine, le quartier de la Pomme offre un emplacement idéal qui allie vie pratique et tranquillité.

L'arrêt de tram L1 « William Booth », la gare TER de la Pomme et de nombreux arrêts de bus sont situés à moins de 500 mètres de la résidence. Au delà des transports en commun, l'accès à l'autoroute A50 et à la rocade L2 en font le lieu de vie idéal pour rendre le quotidien agréable et facile.

De même, tous les équipements, commerces et services sont à proximité : le Centre Commercial des Caillols et les commerces de la Pomme sont à 500 mètres, la crêche, l'école maternelle et primaire de la Grognarde se situe juste à côté de la résidence, collège et lycée se trouvent à moins de 5 minutes. 


Au cœur de ce quartier agréable, se trouve un appartement au calme absolu situé au sein d’une copropriété sécurisée et arborée, en retrait des voies de circulation.

D’une superficie de 81m2, cet appartement de type 3/4 présente de beaux volumes. Vous pourrez profiter du soleil dès le matin avec la loggia côté cuisine puis l’après midi avec la véranda côté salon.

Parfaitement équipé (climatisation, cuisine), cet appartement a été rénové récemment par son propriétaire. Traversant Est-Ouest et disposant de grandes baies vitrées, l’appartement est très lumineux.

Au delà d’une place de parking privative, vous bénéficiez de places de stationnement pour les visiteurs.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :81 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 6
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :340 €
Taxe foncière :1 293 €
Ordures ménagères :380 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Veranda
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Métro
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

75

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1360 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13011
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 55 699
  • Transports : Bus, Métro, Tramway, Gare SNCF, Autoroute