Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13011)

Viager occupé ⋅ Marseille (13011)

Réf. 421813264
Viager occupé - Marseille

Vendeur Femme 75 ans

appartement / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 37 100 €
  • Rente (/mois)  : 416 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 91 980 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 88 020 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Situé dans le quartier de la Pomme entre le centre ville et la Valentine, ce qui offre un emplacement idéal dans un secteur arboré.

A 3 mn à pied du tramway qui dessert le Vieux port en 20 mn
A proximité des commerces

Appartement T3/T4 d'une superficie de 81 m2 dans une résidence fermée, arborée très recherchée , lumineux et très bien entretenu, climatisé, avec une loggia fermé et une baie vitrée donnant sur le parc.
Comprenant également un parking privatif

En partant de la valeur de 180 000 € vous achetez cet
appartement occupé par une Dame de 75 ans pour la valeur de 119 000 € (soit 1 469 € le m²)

Qui se décompose en un bouquet de 37 100 € (FAI)
et d'une rente mensuelle de 416 €

Forte demande locative - Idéal pour un investissement

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 91 980 €
Bouquet (FAI)  : 37 100 €
Rente (/mois) : 416 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 91 980 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 21%

Rente cumulée 30%

Description

Situé dans le quartier de la Pomme entre le centre ville et la Valentine, ce qui offre un emplacement idéal dans un secteur arboré.

A 3 mn a pied du tramway qui dessert le vieux port en 20 mn
A proximité des commerces

Appartement T3/T4 d'une superficie de 81 m2 dans une résidence fermée, arborée très recherchée , lumineux et très bien entretenu, climatisé.
Avec une loggia fermé et une baie vitrée donnant sur le parc.
Comprenant également un parking privatif

En partant de la valeur de 180 000 € vous achetez cet
appartement occupé par une Dame de 75 ans pour la valeur de 119 000 € (soit 1 469 € le m²)

Qui se décompose en un bouquet de 37 100 € (FAI)
et d'une rente mensuelle de 416 €

Forte demande locative - Idéal pour un investissement

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :340 €
Taxe foncière :1 293 €
Ordures ménagères :380 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Veranda
  • Ascenseur
À proximité
  • Bus
  • Métro
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Collège
  • Tramway
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

75

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1360 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13011
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 55 699
  • Transports : Bus, Métro, Tramway, Gare SNCF, Autoroute