Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13011)

Viager occupé ⋅ Marseille (13011)

Réf. 421813231
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 83 ans

maison / 3 Pièces / 155 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 256 854 €
  • Rente (/mois)  : 1 500 €
  • Valeur du bien : 540 000 €
  • Valeur occupée : 365 040 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 174 960 €

Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Maison individuel dans le secteur des Camoins (Village historique)
T3 de 155 m² sur un terrain de 985 m² arboré.

Comprenant 2 chambres, Hall de dégagement, séjour de 50 m² - salle à manger, salle de bain.
Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par vélux

2 garages, Cuisine d'été, buanderie.
Chauffage centrale au gaz de ville

Maison provençale de charme à proximité des commerces, école, lycée et collège.
A 2mn des transports en commun.
A coté également de la maison pour tous et du magnifique parc des Camoins

Viager occupé par un Homme de 82 ans

En Partant d'une valeur du bien de 540 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 359 640 € (Soit 2320 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 256 854 € et d'une rente mensuelle de 1 500 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 540 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 365 040 €
Bouquet (FAI)  : 256 854 €
Rente (/mois) : 1 500 €
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 540 000 €
Valeur d'achat occupée : 365 040 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 48%

Rente cumulée 20%

Description

Maison individuel dans le secteur des Camoins (village historique)
T3 de 155 m² sur un terrain de 985 m² arboré.

Comprenant 2 chambres, Hall de dégagement, séjour de 50 m² - salle à manger, salle de bain.
Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par vélux

2 garages, Cuisine d'été, buanderie.
Chauffage centrale au gaz de ville

Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par véluxe

Maison provençale de charme à proximité des commerces, école, lycée et collège.
A 2mn des transports en commun.

A coté également de la maison pour tous et du magnifique parc des Camoins


Viager occupé par un Homme de 82 ans

En Partant d'une valeur du bien de 540 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 359 640 € (Soit 2320 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 256 854 € et d'une rente mensuelle de 1 500 €

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :155 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :985 m²
Année de construction :1989
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :758 €
Ordures ménagères :702 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :solaire
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Atelier
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Climatisation
À proximité
  • Bus
  • Parc
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13011
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 55 699
  • Transports : Bus