Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13011)

Viager occupé ⋅ Marseille (13011)

Réf. 421713119
Viager occupé - Marseille

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 70 ans

maison / 4 Pièces / 160 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 197 200 €
  • Rente (/mois)  : 1 565 €
  • Valeur du bien : 880 000 €
  • Valeur occupée : 428 560 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 51% ou 451 440 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé avec une Dame de 76 ans et un Homme 70 ans.

En partant d'une valeur de 880 000€ vous achetez ce bien pour une valeur occupée de 428 560€ composé:

- d'un bouquet de 197 200€
- d'une rente mensuelle de 1 565€.

En cas de libération anticipée du bien la rente sera revalorisée de 25%.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :880 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)428 560 €
Bouquet (FAI)  :197 200 €
Rente (/mois) :1 565 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 18 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 880 000 €
Valeur d’achat occupée : 428 560 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 22%

Rente cumulée 27%

Description

Marseille 11ème - secteur La Valentine, magnifique maison d'architecte au calme absolu.

Un premier étage d'une superficie de 160 m2 se compose d'un beau hall d'entrée, d'un très vaste séjour esprit loft avec cuisine américaine, d'un espace bureau, de 2 chambres de type suite avec salle de bains privative.

Très contemporain, le salon dispose de grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse en teck avec un piscine à débordement face à la pinède.

Un ascenseur permet d'accéder au RDC de la maison. D'une superficie de 100 m2, ce grand espace complémentaire sert actuellement d'atelier au propriétaire. A terme, il est possible créer 2 chambres ou studios supplémentaires. Les ouvertures et fenêtres sont déjà prévues en ce sens.

La maison est situé sur un grand terrain d'une superficie de 2000 m2, en bordure d'une pinède classée zone verte et inconstructible.

Cette maison très récente a été construite en 2014. Elle offre des prestations et un équipement de grand standing (climatisation réversible dans toutes les pièces, plancher chauffant dans la cuisine, aspiration centralisée, menuiseries à galandages, domotique, centralisation des volets, eau chaude par ballon thermodynamique, WC japonais, piscine miroir, arrosage automatique...)

Emplacement idéal, au calme, à 2 minutes en voiture du centre commercial La Valentine, 10 minutes en voiture du centre ville de Marseille.

Produit d'investissement avec un grand potentiel. Harmonie surprenante entre l'architecture contemporaine et le côté sauvage de la pinède. Très rare à la vente.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :2 003 m²
Année de construction :2013
Charges & Frais 
Taxe foncière :2 300 €
Ordures ménagères :700 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :géothermie
Émetteur :mixte
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Piscine
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
  • Studio indépendant
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13011
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 55 699