Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13012)

Viager occupé ⋅ Marseille (13012)

Réf. 421913060
Viager occupé - Marseille

Vendeur Femme 86 ans

appartement / 3 Pièces / 56 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 66 421 €
  • Rente (/mois)  : 493 €
  • Valeur du bien : 151 800 €
  • Valeur occupée : 101 554 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 50 246 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Quartier très recherché "Saint Barnabé" Appartement T3 de 56 m² dans une petite résidence fermée avec vue sur le Parc.

A 5 mn à pied du Métro, bus passant devant la résidence.

A proximité d'Ecole, Collège Commerces.
Idéal pour un investissement.

Viager occupé par une Femme de 86 ans

En portant d'une valeur de bien de 151 800 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 101 554 € (soit 1 813 € le m²) qui se compose en :

- Un bouquet de 66 421 € et
- D'une rente mensuelle de 493 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 151 800 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 101 554 €
Bouquet (FAI)  : 66 421 €
Rente (/mois) : 493 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 151 800 €
Valeur d'achat occupée : 101 554 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 44%

Rente cumulée 23%

Description

Quartier très recherché "Saint Barnabé" Appartement Type 3 de 56 m² dans une résidence fermée comprenant un Parc.

A 6 mn à pied du Métro, bus passant devant la résidence.
A proximité d'Ecole, Collège Commerces.
Idéal pour un investissement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :56 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :242 €
Taxe foncière :673 €
Ordures ménagères :191 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Métro
  • Autoroute
  • Collège
  • Lycée
  • Crêche
  • Centre ville
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 968 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13012
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 57 908
  • Transports : Bus, Métro, Autoroute