Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13013)

Viager occupé ⋅ Marseille (13013)

Réf. 421813254
Viager occupé - Marseille

Vendeur Femme 94 ans

appartement / 3 Pièces / 62 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 86 970 €
  • Rente (/mois)  : 143 €
  • Valeur du bien : 114 000 €
  • Valeur occupée : 84 702 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 26% ou 29 298 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé
En partant d'une valeur du bien de 114 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 84 702 €, qui se décompose en un bouquet de 86 970 € FAI et d'une rente mensuelle de 143 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 114 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 84 702 €
Bouquet (FAI)  : 86 970 €
Rente (/mois) : 143 €
  • Âge Femme : 94 ans

Horizon d'investissement : entre 2 et 4 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 114 000 €
Valeur d'achat occupée : 84 702 €

Décote (DUH) 26%

Bouquet 76%

Rente cumulée -2%

Description

Situé à proximité du quartier des Olives.
Appartement très lumineux dans une petit ensemble résidentiel et fermé.
Proche de commerces, à proximité de transports en commun, des autoroutes nord et sud.

Comprenant, salon salle à manger, cuisine, deux chambres, placards, salle de bain et wc, dispose également d'une cave.

Appartement soigné et bien entretenu, idéal pour un investissement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :62 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :82 €
Taxe foncière :368 €
Ordures ménagères :341 €
Chauffage
Générateur :collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Balcon
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Bus
  • Lycée
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

190

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

44

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 328 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13013
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 86 826
  • Transports : Autoroute, Bus