Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13013)

Viager occupé ⋅ Marseille (13013)

Réf. 421613083
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 71 ans

appartement / 4 Pièces / 87 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 95 920 €
  • Rente (/mois)  : 547 €
  • Valeur du bien : 324 000 €
  • Valeur occupée : 164 916 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 159 084 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Quartier proche de la commune d'Allauch, sur les hauteurs du 13ème arrondissement. Secteur résidentiel composé de villas.

Petite résidence fermée, dans un immeuble récent au 4ème et dernier étage appartement traversant de 87m² composé d'une entrée un beau séjour 38m² avec cuisine ouverte Grande terrasse de 36m²(expo sud), une chambre ouvrant sur balcon avec dressing et sde, 2 chambres, une sde, wc, placard, aucun vis à vis et calme, parfait état.

Une place de parking extérieur possibilité de box.

Très bel appartement avec des prestations de qualité, idéal pour un investissement.

Viager occupé Homme de 70ans Idéal pour un investissement

En partant d'une valeur 324 000 € vous achetez ce bien pour une valeur occupée de 164 916 € composé d'un bouquet de 95 920 € F.A.I. et d'une rente mensuelle de 547 €.
En cas de libération anticipée revalorisation de la rente de 25%.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 324 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 164 916 €
Bouquet (FAI)  : 95 920 €
Rente (/mois) : 547 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 324 000 €
Valeur d’achat occupée : 164 916 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 30%

Rente cumulée 21%

Description

Quartier proche de la commune d'Allauch, sur les hauteurs du 13ème arrondissement. Secteur résidentiel composé de villas.

Petite résidence fermée, dans un immeuble neuf au 4ème et dernier étage appartement traversant de 87m² composé d'une entrée un beau séjour 38m² avec cuisine ouverte Grande terrasse de 36m²(expo sud), une chambre ouvrant sur balcon avec dressing et sde, 2 chambres, une sde, wc, placard, aucun vis à vis et calme, état impeccable.

Une place de parking extérieur possibilité de box.

Très bel appartement avec des prestations de qualité, idéal pour un investissement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :87 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 4
Année de construction :2010
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :420 €
Taxe foncière :1 753 €
Ordures ménagères :496 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Parc
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1680 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13013
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 86 826
  • Transports : Bus