Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13013)

Viager occupé ⋅ Marseille (13013)

Réf. 421613083
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 70 ans

appartement / 4 Pièces / 87 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 75 920 €
  • Rente (/mois)  : 662 €
  • Valeur du bien : 324 000 €
  • Valeur occupée : 164 916 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 159 084 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Petite résidence fermée, située dans les hauteurs du 13ème arrondissement, secteur résidentiel de villas et petites résidences. Immeuble neuf au 4ème et dernier étage appartement traversant de 87m², bénéficie d'une superbe terrasse de 36 m2 avec une vue exceptionnelle sur les collines

Viager occupé Homme de 70ans Idéal pour un investissement

En partant d'une valeur 324 000 € vous achetez ce bien pour une valeur occupée de 164 916 € composé d'un bouquet de 75 920 € F.A.I. et d'une rente mensuelle de 662 €.
En cas de libération anticipée revalorisation de la rente de 25%.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 324 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 164 916 €
Bouquet (FAI)  : 75 920 €
Rente (/mois) : 662 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 324 000 €
Valeur d’achat occupée : 164 916 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 23%

Rente cumulée 28%

Description

Petite résidence fermée, dans un immeuble neuf au 4ème et dernier étage appartement traversant de 87m² composé d'une entrée un beau séjour 38m² avec cuisine ouverte ouvrant sur terrasse de 36m²(expo sud), une chambre ouvrant sur balcon avec dressing et sde, 2 chambres, une sde, wc, placard, aucun vis à vis et calme, état impeccable.Une place de parking extérieur possibilité de box Très beau produit d'investissement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :87 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 4
Année de construction :2010
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :420 €
Taxe foncière :1 753 €
Ordures ménagères :496 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Bus
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1680 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13013
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 86 826
  • Transports : Bus