Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13013)

Viager occupé ⋅ Marseille (13013)

Réf. 421713118
Viager occupé - Marseille

Vendeur Femme 79 ans

appartement / 4 Pièces / 81 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 53 390 €
  • Rente (/mois)  : 495 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 102 420 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 43% ou 77 580 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Belle opportunité d'investissement à Marseille Secteur Chutes Lavie / proche Conseil Général/ Le Dôme / Palis Longchamp.

Appartement T4 81 m2 avec parking privatif au sein d'une copropriété calme et arborée. Proche métros, bus et tramway.

Accès facile au centre ville avec la rocade L2 et aux autouroutes

Grâce au viager occupé, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 105 120€ en versant :

- un bouquet de 53 390€ FAI
- une rente mensuelle de 495€

Viager occupé par une Femme de 79 ans.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 102 420 €
Bouquet (FAI)  : 53 390 €
Rente (/mois) : 495 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d’achat occupée : 102 420 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 30%

Rente cumulée 27%

Description

Bel appartement lumineux avec balcon situé dans une résidence calme et arborée dans le quartier des Chutes Lavie, proche du dôme, du conseil général et du parc longchamp.

Cet appartement dispose d'une place de parking privative, il se situe à proximité des commerces, du métro Saint Just et de nombreuses lignes de bus directes permettant de rejoindre le centre ville de Marseille.

Appartement 4/5 pièces d'une surface de 81m² situé au 3ème étage avec ascenseur. L'appartement a été entièrement rénové (menuiseries alu, doubles vitrage, volets électriques, électricité, chaudière, climatisation, ascenseur...) Aucun travaux à prévoir.

3 chambres, salon séjour ouvert sur balcon de 8m² donnant sur parc arboré au calme et sans vis à vis.
Cuisine équipée donnant sur loggia.

Appartement traversant est ouest, avec petite vue sur Notre Dame de la Garde et la mer.

Nombreux rangements, Grandes baies vitrées, Climatisation.
Cave et place de parking privative.

Chauffage collectif, jardinier, gardien. Résidence sécurisée située au bout d'une impasse au calme absolu.

Excellent investissement avec appartement en excellent état au sein d'une résidence recherchée, proche des transports en commun, de la L2 et de la ZAC de Saint Just (Conseil départemental, Salle des spectacles Le Dôme, Nouvel hôtel 4*...)

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :81 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 4
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :600 €
Taxe foncière :1 287 €
Ordures ménagères :365 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Climatisation
  • Cave
  • Balcon
  • Gardien
  • Parking
À proximité
  • Car
  • Métro
  • Aeroport
  • Autoroute
  • Mer
  • Lycée
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bateau
  • Bus
  • Parc
  • Collège
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Gare SNCF
  • Plage

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

98

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

17

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13013
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 86 826
  • Transports : Bus, Car, Bateau, Métro, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute