Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13013)

Viager occupé ⋅ Marseille (13013)

Réf. 421713118
Viager occupé - Marseille

Vendeur Femme 81 ans

appartement / 4 Pièces / 81 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 50 568 €
  • Rente (/mois)  : 560 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 107 640 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 72 360 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Très bel appartement dans le quartier des Chutes la vie, à l'extrémité du 4ème arrondissement.
Traversant Est-Ouest, T4 de 81 m² au 3ème étage sur 4
Refait à neuf, lumineux avec balcon confortable de 8 m² avec parking privatif.

Dans une résidence de qualité, fermée bénéficiant d'un cadre extérieur arboré et d'une vue sur le parc sans vis à vis

Prestations de qualités, sol en parquet bois, climatisé, double vitrage, volets électriques aucun travaux à prévoir.
Situé proche du Dôme et du conseil Départemental

A 7 mn du métros, a proximité des bus. A proximité de tous commerces, école, lycée, collège

Accès facile au centre ville par la nouvelle rocade L2 et autoroutes

Belle opportunité d'investissement, les T4/T5 rares à la vente en viager et peut répondre à des besoins de grande famille.

Viager occupé par une Femme de 80 ans

En partant d'une valeur de 180 000 € vous achetez ce bien pour une valeur occupée de 105 120 € (Soit 1 298 € le m²) qui se compose en :

- un bouquet de 50 568 € (FAI)
- et d'une rente mensuelle de 560 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 107 640 €
Bouquet (FAI)  : 50 568 €
Rente (/mois) : 560 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 107 640 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 28%

Rente cumulée 32%

Description

Très bel appartement dans le quartier des Chutes la vie, à l'extrémité du 4ème arrondissement.
Traversant Est-Ouest, T4 de 81 m² au 3ème étage sur 4
Refait à neuf, lumineux avec balcon confortable de 8 m² avec parking privatif.

Dans une résidence de qualité, fermée bénéficiant d'un cadre extérieur arboré et d'une vue sur le parc sans vis à vis

Prestations de qualités, sol en parquet bois, climatisé, double vitrage, volets électriques aucun travaux à prévoir.
Situé proche du Dôme et du conseil Départemental

A 7 mn du métros, a proximité des bus. A proximité de tous commerces, école, lycée, collège

Accès facile au centre ville par la nouvelle rocade L2 et autoroutes

Belle opportunité d'investissement, les T4/T5 rares à la vente en viager et peut répondre à des besoins de grande famille.

Viager occupé par une Femme de 80 ans

En partant d'une valeur de 180 000 € vous achetez ce bien pour une valeur occupée de 105 120 € (Soit 1 298 € le m²) qui se compose en :

- un bouquet de 50 568 € (FAI)
- et d'une rente mensuelle de 560 €

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :81 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :602 €
Taxe foncière :1 287 €
Ordures ménagères :365 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Gardien
  • Parking
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Bateau
  • Lycée
  • Hopital
  • Métro
  • École
  • Collège
  • Car
  • Aeroport
  • Crêche
  • Autoroute
  • Plage
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

98

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

17

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2408 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13013
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 86 826
  • Transports : Bus, Car, Bateau, Métro, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute