Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13013)

Viager occupé ⋅ Marseille (13013)

Réf. 421813008
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 79 ans

maison / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 56 150 €
  • Rente (/mois)  : 562 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 106 760 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 37% ou 63 240 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé Homme 78ans.
En partant d'une valeur de 170 000€ vous achetez ce bien pour une valeur occupée de 106 760 € composé:
d'un bouquet de 56 150 € F.A.I. et d'une rente mensuelle de 562 €.
En cas de libération anticipée du bien la rente sera revalorisée de 25 %.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 106 760 €
Bouquet (FAI)  : 56 150 €
Rente (/mois) : 562 €
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d’achat occupée : 106 760 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 33%

Rente cumulée 30%

Description

Jolie maison de village, indépendante proche de commerces et du coeur du quartier très commerçant.
Petite maison plain pied de 55 m², une véranda de 10 m2, d'un atelier de 4 m2, comprenant également un garage de 20 m2 bénéficiant une jolie vue bien dégagée
sur un terrain de 322m² comprenant un séjour, une salle à manger, une chambre, sde, wc,cuisine, buanderie. (possibilité 2 chambres)
Quartier pavillonnaire agréable et calme de St Mitre.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :330 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 193 €
Ordures ménagères :338 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Remise
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Collège
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13013
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 86 826
  • Transports : Métro