Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Marseille (13013)

Vente en nue propriété ⋅ Marseille (13013)

Réf. 201013189
Vente en nue propriété - Marseille

Vendeur Homme 72 ans

maison / 8 Pièces / 250 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 268 500 €
  • Rente (/mois)  : 599 €
  • Valeur du bien : 550 000 €
  • Valeur occupée : 326 700 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 223 300 €

Vente en nue propriété - Marseille Vente en nue propriété - Marseille Vente en nue propriété - Marseille Vente en nue propriété - Marseille Vente en nue propriété - Marseille Vente en nue propriété - Marseille Vente en nue propriété - Marseille Vente en nue propriété - Marseille Vente en nue propriété - Marseille Vente en nue propriété - Marseille Vente en nue propriété - Marseille

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Maison individuelle de charme au calme, comprenant un T3, dépendance Studio, une aile T3 et local outillage - Superficie de l'ensemble environ 250 m².
Avec Garage et parking, piscine sur un terrain de 1000 m².

Maison au calme dans le 13ème arrondissement de Marseille. Proche de commerces.

Beau potentiel pour un investissement

Bien Occupé par un Homme de 72 ans vous achetez ce bien en nue propriété d'une valeur de 326 700 € (soit 1304 € le m²)
Qui se compose :
- d'un bouquet de 268 500 € et
- d'une rente mensuelle de 599 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 550 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 326 700 €
Bouquet (FAI)  : 268 500 €
Rente (/mois) : 599 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 550 000 €
Valeur d'achat occupée : 326 700 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 49%

Rente cumulée 10%

Description

Maison individuelle comprenant un T3, dépendance Studio, une aile T3 et local outillage - Superficie de l'ensemble environ 250 m².
Avec Garage et parking, piscine sur un terrain de 1000 m².

Maison au calme dans le 13ème arrondissement de Marseille. Proche de commerces.

Beau potentiel pour un investissement



Caractéristiques de la maison
Surface habitable :250 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 000 m²
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 150 €
Ordures ménagères :326 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Remise
  • Atelier
  • Piscine
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Studio indépendant
À proximité
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13013
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 86 826
  • Transports : Bus