Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13016)

Viager occupé ⋅ Marseille (13016)

Réf. 421813263
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 79 ans

maison / 3 Pièces / 73 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 42 600 €
  • Rente (/mois)  : 382 €
  • Valeur du bien : 120 000 €
  • Valeur occupée : 75 360 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 37% ou 44 640 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé par homme de 79 ans

En partant d'une valeur libre de 120.000 euros, vous ferez l'acquisition de ce bien sur une base fiscale de 75.360 euros répartie en un bouquet de 42.600 euros FAI et une rente de 382 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 75 360 €
Bouquet (FAI)  : 42 600 €
Rente (/mois) : 382 €
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 120 000 €
Valeur d’achat occupée : 75 360 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 36%

Rente cumulée 27%

Description

L'Estaque dans le 16eme arrondissement de Marseille a inspiré de nombreux peintres et cinéastes.
Ce quartier du bord de mer , ancien village de pécheurs, est encore aujourd'hui l'un des plus pittoresques de la cité phocéenne.

Située dans une petite rue au calme ,
Maison de ville de plain pied composée d'une cuisine, salle à manger, 2 chambres, salle d'eau , toilettes, véranda et cour.
Double vitrage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :73 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :95 m²
Année de construction :1950
Charges & Frais 
Taxe foncière :357 €
Ordures ménagères :101 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Remise
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

39

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13016
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 17 383
  • Transports : Bus