Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13016)

Viager occupé ⋅ Marseille (13016)

Réf. 421913129
Viager occupé - Marseille

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 71 ans

maison / 3 Pièces / 74 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 38 050 €
  • Rente (/mois)  : 270 €
  • Valeur du bien : 190 000 €
  • Valeur occupée : 79 040 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 110 960 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Maison de ville, mitoyenne, quartier calme, proche du port de l'Estaque.
A proximité des commerces, transports en commun
A 7 mn de la plage des Corbières

T3 de 73 m² sur 2 niveaux avec combles aménagés, comprenant une cour intérieure, une dépendance servant d'atelier, plus un espace buanderie.

Viager occupé par un Homme de 71 ans et une Femme de 71 ans.

Vous achetez ce bien sur le base d'une valeur occupée de 76 570 € (soit 1 049 € le m²), qui se compose :

- d'un bouquet de 38 050 € et
- d'une rente mensuelle de 270 € par mois.

En cas de libération par anticipation, revalorisation de la rente de 40 %

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 79 040 €
Bouquet (FAI)  : 38 050 €
Rente (/mois) : 270 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 000 €
Valeur d'achat occupée : 79 040 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 20%

Rente cumulée 22%

Description

Maison de ville, mitoyenne, quartier calme, proche du port de l'Estaque.
A proximité des commerces, transports en commun
A 7 mn de la plage des Corbières

T3 de 73 m² sur 2 niveaux avec combles aménagés, comprenant une cour intérieure, une dépendance servant d'atelier, plus un espace buanderie.

Viager occupé par un Homme de 71 ans et une Femme de 71 ans.

Vous achetez ce bien sur le base d'une valeur occupée de 76 570 € (soit 1 049 € le m²), qui se compose :

- d'un bouquet de 38 050 € et
- d'une rente mensuelle de 270 € par mois.

En cas de libération par anticipation, revalorisation de la rente de 40 %

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :74 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :70 m²
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :584 €
Ordures ménagères :166 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Dépendances
  • Atelier
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Lycée
  • Plage
  • École
  • Hopital
  • Bus
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13016
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 17 383
  • Transports : Bus