Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13016)

Viager occupé ⋅ Marseille (13016)

Réf. 421913147
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 72 ans

maison / 5 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 147 903 €
  • Rente (/mois)  : 595 €
  • Valeur du bien : 400 000 €
  • Valeur occupée : 214 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 186 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Quartier de l'Estaque, bien rare

Maison Bourgeoise de ville T5/6 en pierre sèche. Construction en traditionnelle.
La façade et le toit sont classés au patrimoine.

Maison sur 3 niveaux de 140 m² avec garage double et cour arborée

1er niveau : Salon, salle à manger, bureau, WC
2ème niveau : 3 chambres, salle d'eau et WC
Entre sol aménagé en 1 chambre, cuisine, salon, salle d'eau, WC et chaufferie.

Très bien situé dans un quartier résidentiel, proche des commerces, de la mer et à 5mn de la gare de l'Estaque.
Transports en commun au pied

Viager occupé par un Homme de 72 ans

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 214 000 € (soit 1 529 € le m²)
Qui se compose :

- d'un bouquet de 147 903 € (FAI) et
- d'une rente mensuelle de 595 €

TRÈS BEL INVESTISSEMENT POUR Y VIVRE ET PATRIMONIAL

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 214 000 €
Bouquet (FAI)  : 147 903 €
Rente (/mois) : 595 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 400 000 €
Valeur d'achat occupée : 214 000 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 37%

Rente cumulée 16%

Description

Quartier de l'Estaque, bien rare

Maison Bourgeoise de ville T5/6 en pierre sèche. Construction en traditionnelle.
La façade et le toit sont classés au patrimoine.

Maison sur 3 niveaux de 140 m² avec garage double et cour arborée

1er niveau : Salon, salle à manger, bureau, WC
2ème niveau : 3 chambres, salle d'eau et WC
Entre sol aménagé en 1 chambre, cuisine, salon, salle d'eau, WC et chaufferie.


Très bien situé dans un quartier résidentiel, proche des commerces, de la mer et à 5mn de la gare de l'Estaque.
Transports en commun au pied

Viager occupé par un Homme de 72 ans

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 214 000 € (soit 1 529 € le m²)
Qui se compose :

- d'un bouquet de 147 903 € (FAI) et
- d'une rente mensuelle de 595 €

TRÈS BEL INVESTISSEMENT POUR Y VIVRE ET PATRIMONIAL

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :269 m²
Année de construction :1920
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 012 €
Ordures ménagères :572 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Garage
  • Atelier
À proximité
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Mer
  • Plage
  • Lycée
  • École
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

223

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

37

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13016
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 17 383
  • Transports : Bus, Gare SNCF