Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13001)

Viager occupé ⋅ Marseille (13001)

Réf. 421413056
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 88 ans

appartement / 3 Pièces / 56 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 81 844 €
  • Rente (/mois)  : 144 €
  • Valeur du bien : 112 800 €
  • Valeur occupée : 80 878 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 28% ou 31 922 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Bien situé proche de la gare et du centre ville
A Proximité du tramway, des commerces, de collège, lycées et facultés.

Viager Occupé, idéal pour un investissement

En partant d'une valeur du bien de 112 800 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 80 878 € qui se décompose en un bouquet de 81 844 € FAI et d'une rente mensuelle de 144 € par mois.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 112 800 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 80 878 €
Bouquet (FAI)  : 81 844 €
Rente (/mois) : 144 €
  • Âge Homme : 88 ans

Horizon d’investissement : entre 3 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 112 800 €
Valeur d’achat occupée : 80 878 €

Décote (DUH) 28%

Bouquet 73%

Rente cumulée -1%

Description

Bien situé proche de la gare et du centre ville
Cet appartement au 1er étage, comprend 2 chambres spacieuses, 1 bureau, cuisine, salle d'eau, placards et débarras et climatisation.
A Proximité du tramway, de la gare, des commerces, de collège, lycées et facultés.
Idéal pour un investissement

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :56 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :130 €
Taxe foncière :235 €
Ordures ménagères :218 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Climatisation
À proximité
  • Parc
  • Centre ville
  • Métro
  • Tramway
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 520 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13001
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 41 027
  • Transports : Métro, Tramway, Gare SNCF, Autoroute