Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13001)

Viager occupé ⋅ Marseille (13001)

Réf. 421513272
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 81 ans

appartement / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 119 680 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 119 680 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 25% ou 40 320 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Situation exceptionnelle à deux pas du vieux port, de tous commerces, métro, tram. et de la gare SNCF

Immeuble de caractère ancien avec hauts plafonds avec Rosace

Appartement 3 pièces 60m² comprenant une entrée, séjour, une cuisine, 2 chambres, sdb, wc. situé au 4ème étage sans ascenseur

Travaux à prévoir. Très bonne situation. (ravalement déjà réalisé).

Viager occupé

En partant d'une valeur de 160 000 € vous achetez ce bien pour une valeur occupée par un Homme de 81 ans de 119 680 € (soit 1 995 € le m²) qui se décompose en un bouquet sec de 119 680 € sans rente.

Belle opportunité pour un investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 119 680 €
Bouquet (FAI)  : 119 680 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 119 680 €

Décote (DUH) 25%

Bouquet 75%

Rente cumulée 0%

Description

Situation exceptionnelle à deux pas du vieux port, de tous commerces, métro, tram. et de la gare SNCF

Immeuble de caractère ancien avec hauts plafonds avec Rosace

Appartement 3 pièces 60m² comprenant une entrée, séjour, une cuisine, 2 chambres, sdb, wc. situé au 4ème étage sans ascenseur

Travaux à prévoir. Très bonne situation. (ravalement déjà réalisé).

Viager occupé

En partant d'une valeur de 160 000 € vous achetez ce bien pour une valeur occupée par un Homme de 81 ans de 119 680 € (soit 1 995 € le m²) qui se décompose en un bouquet sec de 119 680 € sans rente.

Belle opportunité pour un investissement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1920
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :400 €
Taxe foncière :607 €
Ordures ménagères :172 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements

Non précisés

À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Bateau
  • Métro
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

168

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

39

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13001
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 41 027
  • Transports : Tramway, Gare SNCF, Bus, Bateau, Métro