Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13001)

Viager occupé ⋅ Marseille (13001)

Réf. 421513272
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 80 ans

appartement / 3 Pièces / 60 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 85 200 €
  • Rente (/mois)  : 321 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 104 000 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 35% ou 56 000 €

Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille
 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Situation idéale à deux pas du vieux port, de tous commerces, métro, tram. et de la gare SNCF

Immeuble de caractère ancien avec haut plafond

Viager occupée Homme 80 ans. Idéal pour un investissement

En partant d'une valeur de 160 000€ vous achetez ce bien pour une valeur occupée de 104 000 € qui se décompose en un bouquet de 85 200 € et d'une rente 321 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 104 000 €
Bouquet (FAI)  : 85 200 €
Rente (/mois) : 321 €
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d’achat occupée : 104 000 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 53%

Rente cumulée 12%

Description

Situation idéale à deux pas du vieux port, de tous commerces, métro, tram. et de la gare SNCF
Immeuble de caractère ancien avec haut plafond, appartement 3 pièces 70m² comprenant une entrée, séjour, une cuisine, 2 chambres, sdb, wc.
Travaux à prévoir. Très bonne situation. (ravalement réalisé).

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :60 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 6
Année de construction :1920
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :400 €
Taxe foncière :607 €
Ordures ménagères :172 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements

Non précisés

À proximité
  • Mer
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Bateau
  • Métro
  • Tramway
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13001
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 41 027
  • Transports : Bus, Bateau, Métro, Tramway, Gare SNCF